预售合同不备案能贷款吗法律依据是什么
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 倘若购房合同时未能进行合法备案，则无法通过银行渠道办理关于该房产的抵押贷款业务；对于这种情况，唯有按照国家法律法规严格遵守并完成备案程序，方能保证所购房屋产权为个人所有；而在正式办理抵押贷款业务时，需向银行提供所必需的各类证明文件，以此赢得银行的信赖与认可。
- 法律依据
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《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
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