律图审稿专业委员会3轮严审

延期交房是否需要报纸上公告

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
对于未能按照约定时间向业主交付房屋的情况,应以书面形式正式通知业主,并明确告知延期交房的具体原因及日期。任何违反合约中关于提前通知业主的相关规定,均视为违约行为。无论是因自然灾害、政府政策调整等无法预知且无法避免之不可抗力因素导致的延期交付,还是由开发商自身原因造成的延期交付,开发商均有责任及时向全体业主通报相关信息,并在公共场所进行公示。如非因不可抗力因素导致的延期交付,开发商还应当依照每位业主签署的购房合同条款,向全体业主支付相应的违约金
法律依据
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
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报纸上公告是否导致诉讼时效中断
在报纸上公告这种做法是可以中断诉讼时效的,一般找不到当事人下落的情况下,可以通过在报纸上公告向当事人主张合法权益,任何主张合法权益的行为都是中断诉讼时效的情形,除此之外向当事人下发相关权利文书,以及对方的回应行为都会中断诉讼时效。
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诉讼仲裁
报纸公告的法律效力存在吗
报纸公告是具有法律效益的。根据国家法律,在法院的公告栏或当事人的住所张贴公告或在报纸、网络上刊登公告也是通知当事人的一种方式,在公告最后公布的日期视为当事人接受公告的日期。
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诉讼仲裁
报纸公告是否构成诉讼时效中断
在报纸上刊登公告可以构成诉讼时效中断的法律后果,因为在报纸上公告也是维护自身合法权益的一种表现形式,并不是说公告的内容必须在对方看到了的情况下才能中断诉讼时效。除了在报纸上公告,之前直接向对方当事人下发请求的行为,也能中断诉讼时效。
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诉讼仲裁
报纸公告是否适用诉讼时效中断?
报纸公告是适用诉讼时效中断的,我国法律上明确规定了对于诉讼时效中断的相关条件是存在告知的情况,在通过报纸公告后是可以导致诉讼时效中断并重新计算诉讼时间的,具体情况结合实际而定。
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诉讼仲裁
在报纸上催收担保人无效吗?
在报纸上催收担保人是否有效视具体的情况来确定,一般在报纸上催收一定要确定当事人是在下落不明的情况之下才能实施,只要公告期满才能视为送达到保证人,这都是有法律规定的。
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