汕尾烂尾楼停贷后果是什么
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在购置房产过程中，若遭遇项目烂尾的困境，业主如能与银行进行友好协商达成停贷协议，或者通过法律途径获得停贷判决，则并不会产生任何负面影响。
然而，倘若业主未经合法程序擅自停贷，将可能面临如下严重后果：
首先，个人信用记录将遭受损害，从而影响未来各类贷款的申请。一旦房贷发生逾期现象，贷款机构便可查阅到您的逾期还款记录。对于那些严谨的银行而言，即使您仅逾期一日，他们亦会将此逾期行为纳入中国人民银行的征信系统。一旦逾期记录进入该系统，将对您未来申请信用卡或其他贷款产生重大影响，甚至可能导致您无法获得贷款，或者即使成功获得贷款，其贷款额度也会大幅缩水。
其次，您还需承担相应的罚息和滞纳金。无论出于何种原因，只要您的房贷出现逾期，银行便会致电催促您尽快还款，并且只要逾期还款便会产生罚息。各家贷款银行的罚息标准不尽相同，但通常都会在原有贷款利率的基础上增加30%-50%。
最后，银行有权对您提起诉讼。
根据房贷合同中的违约条款规定，若您连续三次或累计六次逾期还款，银行有权要求您一次性偿还全部贷款本金和利息。若您的房贷拖欠时间超过三个月，银行将依据借款合同和担保合同的约定，向法院提出诉讼请求。届时，法院将采取财产保全等强制措施，冻结您以及担保人在所有银行账户中的存款，查封已经抵押或质押的资产。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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