土地出让金是由谁缴纳
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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土地出让金这一名词通常指代的是土地使用权获得方应当支付的款项。
它作为政府性基金的核心构成要素之一，其含义具体来说是指各级政府的土地管理部门将土地使用权出让给特定的土地使用者后，按照相关法律法规的条款收取的土地出让的全部价款，也就是我们常说的土地出让的交易总额。
此外，当土地使用期限届满，土地使用者需要继续使用该土地时，他们必须向土地管理部门缴纳相应的续期土地出让价款。
同样，对于那些原本通过行政划拨方式获取土地使用权的土地使用者而言，如果他们希望将土地使用权进行有偿转让、出租、抵押、作价入股以及投资等活动，那么就需要按照规定补交相应的土地出让价款。
关于土地出让金的计算方法，主要包括以下几个方面：
首先，如果存在实际成交价格并且这个价格并不低于所在级别的基准地价平均标准，那么就按照成交价不低于40%的比例来计算出让金。
反之，如果成交价低于基准地价平均标准，那么就按照全部地价的40%来计算出让金。
其次，如果涉及到转让的划拨土地使用权需要补办出让手续，那么就按照基准地价平均标准的40%来计算出让金。
土地使用权出让，简单来说，就是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定的年限内授予土地使用者，同时要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金的一种行为。
在土地使用权出让过程中，双方应当签订正式的出让合同。
至于土地使用权出让的最高年限，则根据不同的用途有所区别：
居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地也是50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地则为50年。
土地使用权出让的方式主要包括三种：
协议、招标以及拍卖。
- 法律依据
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《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条
市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
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