二手房买卖产调时如何进行

二手房纠纷

最新修订 | 2024-05-20

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律师解析: 一、规范要求售房者或卖方务必提供合法有效的证件与资料，证件包括但不限于身份证件、房屋所有权凭证、土地使用权证明以及其他相关文件。其它非必备资料在于，出售共同居住的房屋时需要提供全体共有人一致同意出售的书面决议；已经签署出租协议的房屋，售方须获得出租人书面放弃优先购买的声明；除此之外，对于未经设押的房屋，售方需获取抵押权人对其转让房地产事宜的许可性书面意见。在二手房交易环节中，买方有权要求卖方展示并提供以上各类证件与资料，必要时可进行复印保存。这些证件与资料均为最原始且具有法律效力的证据。
二、买方有责任向房产相关部门查询验证二手房的产权状况，以确保交易安全可靠。例如在深圳这样的大型城市，可以前往档案大厦及其所在区域的国土资源管理局进行查询。查询的主体通常仅限于两个类别：
1、房屋所有权人。在大多数情况下，唯有房屋所有权人才具备查询资格。
2、律师。房产管理部门或国土资源管理局将接受律师的查询申请。因此，若买方需要核实产权状况，可委托律师代为查询。在向房地产管理部门查询房屋产权状况时，应仔细审查其产权是否完整无缺，需要关注的要点众多，主要包括以下几个方面：
1、房屋所有权是否真实存在，归属何人，是否存在共有权益；
2、档案编号以及房屋平面图等重要信息；
3、产权证书上所载内容是否属实无误；
4、房屋是否属于禁止买卖的范畴，若房产已纳入拆迁计划，或被法院依法查封，房屋所有权人在此期间进行的任何交易行为均属无效。若所购房产为公有住房，在进行房改时，原单位享有优先回购权，故必须明确原单位是否同意转让。
三、买方有义务查询欲购房产是否存在债务负担，或者是否存在权利瑕疵，如抵押贷款合同的还款期限、利率、本金与利息等问题。
同时，也需要了解房屋租赁协议中的租金、租期等关键条款。在完成上述步骤之后，买方应对拟购房产进行全面深入的了解，以便确定该房屋是否存在债务负担，或者是否存在权利瑕疵，如抵押贷款合同的还款期限、利率、本金与利息等问题。
同时，也需要了解房屋租赁协议中的租金、租期等关键条款。

法律依据: 《民法典》第一百四十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
二手房房屋产权到期的该怎么办
二手房的产权期限实际是指该房屋所属土地的使用权期限。在土地使用权到期后，根据房产用途做不同处理：住宅用地使用权不需申请，自动续期;商业用途土地使用权经申请符合条件的依法续期。
购买二手房怎么查房屋产权
查验房屋归属产权的方法如下：
1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；
2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源；
3、查验房屋有无债务负担。

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