房屋转租合同需要注意什么
最新修订 | 2024-05-20
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包敬立律师
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鉴于当前房屋租赁市场中频繁出现关于房屋转租行为的问题，以及由此产生的各种纷争，我们必须采取必要措施以规避和防范这些风险。为了保障自身的合法权益不受侵害，签署租赁协议是至关重要的环节之一。在签订租赁合同之际，我们需要特别关注以下几个方面：
首先，我们应尽可能地选择使用书面形式的合同，以便对房屋所在的地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等关键信息进行详尽的约定；
其次，根据相关法律法规的规定，租赁期限超过六个月的，必须采用书面合同的形式；
最后，如果承租人打算将房屋转租给他人，必须事先征得房东的同意。若未获得房东的许可，房东有权随时终止租赁合同，并要求承租人承担相应的违约责任。
此外，次承租人因使用不当导致房屋受损的，也可向承租人提出恢复原状或者赔偿损失的请求。
- 法律依据
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《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
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租赁房屋转租需要注意哪些承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题：（一）须获得出租人的书面同意。（二）转租期限不得超过原租赁期限。（三）承租人不退出租赁关系。根据规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
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房屋转租需要注意什么房屋转租需要注意的是：1、转租前必须经原出租人同意；2、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系；3、转租租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日；4、建议承租人最好经过相关合法的中介机构进行，避免与转租人单独签订租房合同。
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租赁房屋转租需要注意哪些问题租赁房屋转租需要注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。
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房屋转租有哪些需要注意当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋转租有哪些需要注意进行了解答，希望能解答您的问题。
房屋租赁
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房屋转租需要注意什么第一，对于非独立成套房屋，承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。第二、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日；第三、私房转租当事人应在签订房屋转租合同后，在十五日内向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案。
房屋租赁
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承租人转租房屋需要注意什么转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意。转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。
房屋租赁案件·常见问题
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房屋转租合同需要注意什么
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房屋转租需要注意什么
第一，对于非独立成套房屋，承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。第二、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日；第三、私房转租当事人应在签订房屋转租合同后，在十五日内向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案。
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房产纠纷转移隐匿财产罪的处理方式
[律师回复] 解析：
针对那些通过转移财产等手段规避债务责任的违法行为，根据现行国内法规定，相关责任人可能会遭受法律制裁，這些制裁措施具体包括但不限于：倘若这些违规行为对债权人或其他相关利益方造成了实质性的侵权行为，那么其直接负责的管理层以及涉案的相关责任人将会面临五年以下的有期徒刑或拘役的刑事处罚，并同步依法课予两万元人民币至二十万元人民币不等的罚款罚金。
法律依据：
《刑法》第一百六十二条
公司、企业进行清算时，隐匿财产，对资产负债表或者财产清单作虚伪记载或者在未清偿债务前分配公司、企业财产；
严重损害债权人或者其他人利益的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金。
针对那些通过转移财产等手段规避债务责任的违法行为，根据现行国内法规定，相关责任人可能会遭受法律制裁，這些制裁措施具体包括但不限于：倘若这些违规行为对债权人或其他相关利益方造成了实质性的侵权行为，那么其直接负责的管理层以及涉案的相关责任人将会面临五年以下的有期徒刑或拘役的刑事处罚，并同步依法课予两万元人民币至二十万元人民币不等的罚款罚金。
法律依据：
《刑法》第一百六十二条
公司、企业进行清算时，隐匿财产，对资产负债表或者财产清单作虚伪记载或者在未清偿债务前分配公司、企业财产；
严重损害债权人或者其他人利益的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金。
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快速解决“刑事辩护”问题
抢劫罪的转换条件都有什么
[律师回复] 解析：
转化型抢劫罪成立的必备条件包括：
首先，行为人必须已经实施了盗窃、诈骗、抢夺等犯罪行为，这是该类犯罪成立的基本前提条件。
其次，行为人在实施上述犯罪后必须采取了暴力手段或者对受害者施加了暴力威胁。
最后，行为人必须是出于隐藏赃物、抵抗逮捕或者销毁证据等目的而使用了暴力或以暴力相威胁，这是转化型抢劫罪成立的主观要件。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
转化型抢劫罪成立的必备条件包括：
首先，行为人必须已经实施了盗窃、诈骗、抢夺等犯罪行为，这是该类犯罪成立的基本前提条件。
其次，行为人在实施上述犯罪后必须采取了暴力手段或者对受害者施加了暴力威胁。
最后，行为人必须是出于隐藏赃物、抵抗逮捕或者销毁证据等目的而使用了暴力或以暴力相威胁，这是转化型抢劫罪成立的主观要件。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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承租人转租房屋需要注意什么
转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意。转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。
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我借了一个车，我也没有驾驶证 但是我又借给我另外一个没有驾驶证的朋友，他把车撞报废了。然后注册公司要求赔偿全款车 共计7万多块钱 然后我朋友一直拖着不赔那边马上就要起诉我了 我该怎么办
[律师回复] 你好！你这有协议没，别具体值多少钱
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房屋转租有哪些需要注意
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋转租有哪些需要注意进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷
我签订了购买房屋的预购协议垫付了2万块钱定金现在我不想买了，定金可以退吗？
[律师回复] 一般情形下开发商不会轻易退款，但可以通过法律途径解决。可以前期不收费，成功后再收费。
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房屋转租需要注意哪些事项？
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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房产纠纷有第三者保险。和出租车肇事。出租车的误工费。不是应该由保险公司出。需要本人出吗？
[律师回复] 停运损失费，属于间接费用，有肇事本人承担，保险公司不承担
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快速解决“交通事故”问题
中介转租房屋需要注意什么
1、中介是否得到了大房东对房屋转租的许可。2、在承租期限方面，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过原租赁合同中约定的最后租期。3、最后要提醒你的是，转租房屋还有一个比较特殊的风险是，在转租期间，如果中介与大房东之间的租赁合同解除，那么你与中介之间的承租合同也必须随之解除。
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房产纠纷
