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预售合同错了怎么弄

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
针对已经签署的房屋买卖合同,其具体条款中如若做出了相应规定,那么便应依照这些约定进行操作处理。倘若此类合同并未涉及到相关事项,或者虽有约定但表述模糊不清,则以下所述是我们通常采用的法则和标准来解决这样的问题:
1、当面积误差比的绝对值控制在3%以内时,我们就应该严格遵循此前签订的合同协议,以当时确定的价格为基础,对房屋的实际成交金额进行精确计算。
同时,买方如果提出解除合同的要求,我们将不会予以支持;
2、然而,如果面积误差比的绝对值超过了3%,那么买方有权向我们提出解除合同的申请,并且我们也必须无条件地退还他们已经支付的购房款项以及相应的利息。除此之外,还有其他一些情况需要根据实际情况进行判断和处理。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积;
或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;
合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出7%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
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预售房合同写错了怎么办
购房合同在以下条件下可变更或解除:一是双方协商一致,确认变更不损国家和社会公共利益;二是遭遇不可抗力事件,如自然灾害或战争,导致原合同义务无法履行;三是因一方违约致使合同目的无法实现,受损方可请求撤销相关条款。
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房产纠纷
开发商预售合同名字写错了怎么办
处理措施:1.合同有效:若姓名错误未违法,合同有效。2.补充修正:可补充修正并附理由。3.重拟合同:双方可协商重拟合同并核实内容。4.欺诈认定:若无法证实签署人或存在故意误签,合同可能被认定为欺诈,当事人可要求撤销。
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房产纠纷
商品房预售合同出错怎么办
在面临商品房买卖合同错误问题时,倘若仅涉及到简明易懂的文字性错误,并未对合同双方实际享有的权利和承担的义务产生实质性的影响,那么可通过妥善磋商来进行修正。然而,如果某些错误已经严重影响到彼此的权益和责任划分,在此情况下,双方便应主动寻求共识,重新签订一份补充协议以规避可能由此引发的误会及纷争。
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房产纠纷
预售合同房号写错了,如何追究法律责任
确实如此,合同的有效性必须建立在所有当事方明确表达自身意愿并签署合同这一基础之上。毫无疑问,当涉及到房屋租赁合同时,双方法定代表人或代理人完成书面签名后,该份合约便具备了法律效应。若遇此类情形,可考虑以下两种解决方案:双方共同修改原有的合同内容;重新签订一份新的合同。
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合同事务
预售合同房号写错了,如何追究法律责任
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