烂尾楼全部停贷后业主该怎么办
最新修订 | 2024-05-18
309浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5312人
- 律师解析
-
所谓的“烂尾楼”，实际上是由于房地产开发商财政资源紧张，甚至出现了资金链条的断裂现象，导致他们无法按照预定计划如期完成住宅建筑物的建设工程，由此形成了尚未竣工的项目。面对这样的状况，我们不建议业主们轻易地进行集体性的停贷行动，因为这样极易违反债务违约的相关法律条款。
然而，就改善眼前这个“烂尾楼”问题而言，业主们或许可以探索以下几个途径进行应对和解决：
首先，业主们可以向自己所申请贷款的银行提出暂停贷款的申请。作为购房者，他们享有向银行申请暂时停止偿还按揭或分期付款的权利，以便能够有效地减轻由“烂尾楼”问题带来的巨大经济负担。
然而，需要特别注意的是，停贷的决定必须经过贷款银行的批准才能正式生效，并且要坚决避免未经许可的擅自停贷行为，否则将会严重违反法律规定，并构成债务违约。
其次，业主们还可以寻求房屋管理部门的援助。他们可以向房屋管理部门递交援助申请，请求他们全力以赴地协助解决“烂尾楼”所引发的各种困扰。房屋管理部门可能会制定出一套全面的解决方案，例如协助开发商寻找新的融资渠道，以确保剩余的房屋建造工作得以顺利完成等等。
再者，业主们也可以团结起来，共同向当地人民法院提起诉讼。他们可以联合向所在地的人民法院提交诉讼报告，请求解除与开发商之间签订的房屋买卖合同，并追究其违约责任。在诉讼过程中，业主们应尽可能地准备充足的相关证据资料，以证明开发商的确存在违约行为，进而促使法院对该案做出公正、合理的判决。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失31％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
郑州烂尾楼全部停贷怎么办房产竣工后若存在问题无法使用，业主停贷将构成严重违约。银行将启动催收程序，多次提醒后若仍未偿还，银行将采取法律行动，要求全额清偿，并将违约行为上报至中国人民银行征信中心，记录在案。此举将影响个人信用，请谨慎处理。
-
烂尾楼全部业主要求停贷合法吗违法行为。尽管业者与银行间的法律基础主要是贷款合同，但建筑工程停工的责任通常不归咎于银行。相反，如果开发商非法中止贷款，鉴于建设项目的困境，这实质上等于债务违约，需面对相应的法律后果。因此，我们强烈倡导开发商避免私自暂停贷款，而是选择合法途径来维护自身权益。
-
全部烂尾楼停贷会有什么后果面对商品房烂尾导致的交付难题，业主不能擅自停还贷款。可通过协商、法律途径或政府部门援助寻求解决方案。与银行协商可申请暂时中止还款；起诉至法院，如获合同解除，业主可依法停止支付贷款；向住房建设管理部门求助，他们有责任协助解决烂尾和房贷问题。
-
烂尾楼业主如何维权我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与烂尾楼业主如何维权相关的法律方面知识。
物业纠纷
-
烂尾楼业主怎样维权为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与烂尾楼业主怎样维权相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
物业纠纷
-
烂尾楼业主如何维权首先应该明确的是烂尾楼形成后所牵扯到的四个关系方：业主、银行、施工方和开发商。其次，一定要依法起诉。在四方关系中，业主享有优先权，也就是法律依法判别制裁时的优先利益保护者是业主，所以在产生烂尾楼后，已购房业主的第一件事就是联合将开发商起诉。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125546人选择咨询律师
烂尾楼全部停贷后业主该怎么办
一键咨询
烂尾楼业主如何维权
首先应该明确的是烂尾楼形成后所牵扯到的四个关系方：业主、银行、施工方和开发商。其次，一定要依法起诉。在四方关系中，业主享有优先权，也就是法律依法判别制裁时的优先利益保护者是业主，所以在产生烂尾楼后，已购房业主的第一件事就是联合将开发商起诉。
10w+浏览
房产纠纷
烂尾楼业主怎样维权
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与烂尾楼业主怎样维权相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷没有签订劳动合同主动辞职可以申请双倍工资赔偿吗
[律师回复] 你好。可以向劳动仲裁主张未签书面劳动合同二倍工资差额。依据《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条规定：“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资”。
3.9w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
您好 就是房屋原业主已经过世 现在拆迁记住原有子女五人 房屋户口本上有三人 其中有一个子女想独得 其他几个子女肯定是不同意的 现在要打官司 不知道律师费是怎么收取
[律师回复] 你好可以通过司法途径解决
3.7w浏览
烂尾楼业主如何维权
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与烂尾楼业主如何维权相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷您好，我咨询一下，我是这样的，我是重组家庭，我带个女孩嫁过来的，在没嫁过来之前我就名下有房，后来我们结婚以后又有了一个孩子，然后最近我的房腾退了，我把我买下来的楼房写给了我自己的孩子，然后老公非让我写我们孩子得名字，他有权利这样做吗
[律师回复] 汉字留个联系方式加你细说，具体问题具体分析，免费咨询
4.5w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
俩车撞到人，具鉴定结果显示，主要责任在我们这方。但是在我们之前的一辆车已经把人撞了
[律师回复] 你好，我是迟刚律师。对于你咨询的问题的建议是需要根据实际情况判断，所以请详细说明你想咨询的问题的情况，便于我进行解答。如果还有不清楚的地方可以到我的主页咨询。
3.2w浏览
我在不知情的情况下被一档我们当地的调节类电视节目拍摄，我马上就上车关门走，主持人马上上来打开车门并不让我走，我马上报警，警察来了之后我才走掉，我问一下我能不能起诉这个栏目组
[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下
4.8w浏览
烂尾楼业主怎样维权2023
1、先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。2、澄清产权归属。3、向法院申请房屋保全。4、法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。
10w+浏览
房产纠纷
您好，我想咨询一下，就是我们厂这边准备七月份搬厂，但是公司人事部提前让我们签了搬厂合同，不然就要被公司执行五天8小时，然后现在发现没有签订的员工可以享受赔偿这算不算欺骗
[律师回复] 你好，按合同约定的进行的呢
3.2w浏览
烂尾楼业主如何维权2023
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与烂尾楼业主如何维权相关的法律知识，希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷在某制衣厂累死累活做了八天做不下去适应不了跟主管说了的自离了，有工资拿嘛，主管现在的意思是自离是没有工资拿的
[律师回复] 劳动者提前30天提出的书面离职，不需要用人单位批准就可以离职。其中，试用期提前3天书面提出；用人单位有义务给劳动者结清工资并且办理离职手续。
3.2w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
打人头部算故意伤害罪吗
[律师回复] 解析：
对于蓄意伤害并对受害者头部实施打击导致轻伤及以上级别的人身损害，此类行为应被归类为故意伤害罪行范畴之内。
根据我国《中华人民共和国刑法》相关法律条文，对犯有此罪的犯罪分子施以相应惩罚，包括但不限于判处三年以下有期徒刑、拘留或管制的处罚措施。若致人重伤，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩处；而当致人死亡或采用极端残忍手段致使他人重伤并造成严重残疾时，则可能会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的极刑。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
对于蓄意伤害并对受害者头部实施打击导致轻伤及以上级别的人身损害，此类行为应被归类为故意伤害罪行范畴之内。
根据我国《中华人民共和国刑法》相关法律条文，对犯有此罪的犯罪分子施以相应惩罚，包括但不限于判处三年以下有期徒刑、拘留或管制的处罚措施。若致人重伤，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩处；而当致人死亡或采用极端残忍手段致使他人重伤并造成严重残疾时，则可能会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的极刑。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
4.2w浏览
受贿罪主体内容有哪些
[律师回复] 解析：
第一类是在各级人大机构、各类基层组织及其它政府机关、公共管理部门中，担任职务的公职人员；
第二类则包括了在国有独资、控股或参股的公司、企业、事业单位以及人民团体等机构中，从事公务活动的人员；
第三类则是由国家机关、国有独资、控股或参股的公司、企业、事业单位委派至非国有独资、控股或参股的公司、企业、事业单位以及社会团体等机构中，从事公务活动的人员。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百六十三条
公司、企业的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。
公司、企业的工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。国有公司、企业中从事公务的人员和国有公司、企业委派到非国有公司、企业从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
第一类是在各级人大机构、各类基层组织及其它政府机关、公共管理部门中，担任职务的公职人员；
第二类则包括了在国有独资、控股或参股的公司、企业、事业单位以及人民团体等机构中，从事公务活动的人员；
第三类则是由国家机关、国有独资、控股或参股的公司、企业、事业单位委派至非国有独资、控股或参股的公司、企业、事业单位以及社会团体等机构中，从事公务活动的人员。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百六十三条
公司、企业的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。
公司、企业的工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。国有公司、企业中从事公务的人员和国有公司、企业委派到非国有公司、企业从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
3.7w浏览
集资诈骗罪主要指什么罪名
[律师回复] 解析：
集资诈骗犯罪乃属殊类别诈骗罪范畴。在这里要明晰的是，集资诈骗罪系指犯罪分子以非法占有所望为动机，采用诈骗手法实施的非法集资行为。依照中国相关法律规定，倘若非法占有者以非法占有为目的，采用诈骗手法进行非法集资，且涉案金额达到一定标准，则将面临五年以下有期徒刑或拘役，同时还需缴纳二万元以上至二十万元以下罚金；
如若涉案金额巨大或存在其他严重情节，则将被判处五年以上十年以下有期徒刑，同时还需缴纳五万元以上至五十万元以下罚金。
法律依据：
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
集资诈骗犯罪乃属殊类别诈骗罪范畴。在这里要明晰的是，集资诈骗罪系指犯罪分子以非法占有所望为动机，采用诈骗手法实施的非法集资行为。依照中国相关法律规定，倘若非法占有者以非法占有为目的，采用诈骗手法进行非法集资，且涉案金额达到一定标准，则将面临五年以下有期徒刑或拘役，同时还需缴纳二万元以上至二十万元以下罚金；
如若涉案金额巨大或存在其他严重情节，则将被判处五年以上十年以下有期徒刑，同时还需缴纳五万元以上至五十万元以下罚金。
法律依据：
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
4.5w浏览
