律图审稿专业委员会3轮严审

无预售证能交首付款吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
8.8k浏览
袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:5162人
咨询我
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
1.在尚未获得商品房预售许可证的情况下,购房者不得支付首付款。开发商须持有合法且有效的商品房预售许可证才可进行商品房预售活动。若开发商在签订商品房预售合同时未能出示该许可证,那么这份合同将被视为无效;
然而,如果开发商能够在诉讼开始之前成功获取到合法且有效的商品房预售许可证,那么这份合同便可被视为有效。
2.根据《城市商品房预售管理办法》的规定,商品房预售必须满足以下几个基本条件:
首先,开发商需要已经全额缴纳了土地使用权出让金,并且已经取得了土地使用权证书;
其次,开发商还需持有建设工程规划许可证以及施工许可证;
最后,按照所提供的预售商品房来计算,开发商投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的25%以上,并且已经明确了施工进度和竣工交付日期。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
3、《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
扬州180****4288用户4分钟前已获取解答
淮安135****1554用户3分钟前已获取解答
无锡177****7594用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125357人选择咨询律师
6730位律师在线平均3分钟响应99%好评
无预售证能交首付款吗
一键咨询
  • 136****0854用户3分钟前提交了咨询
    141****1712用户3分钟前提交了咨询
    145****2433用户4分钟前提交了咨询
    132****8344用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    145****2080用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    167****7344用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    176****0724用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    178****5268用户1分钟前提交了咨询
  • 南通用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    172****5153用户3分钟前提交了咨询
    158****3271用户4分钟前提交了咨询
    174****6336用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    157****4465用户2分钟前提交了咨询
    144****7712用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    142****6002用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    133****1820用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    167****4611用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    136****4731用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    138****0368用户1分钟前提交了咨询
    166****8478用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    135****7268用户2分钟前提交了咨询
    142****2571用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    174****7750用户4分钟前提交了咨询
    136****3126用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    171****4873用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    147****4164用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    150****7428用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    175****8224用户3分钟前提交了咨询
    144****3187用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    162****5048用户2分钟前提交了咨询
    163****4276用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    141****7806用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    154****0817用户2分钟前提交了咨询
    134****1662用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    164****5784用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    155****6352用户2分钟前提交了咨询
    168****8218用户1分钟前提交了咨询
    156****3812用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    162****7602用户4分钟前提交了咨询
    158****4523用户3分钟前提交了咨询
    166****3150用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    134****1345用户3分钟前提交了咨询
    150****2225用户2分钟前提交了咨询
    140****1003用户3分钟前提交了咨询
    164****4442用户1分钟前提交了咨询
    151****7860用户1分钟前提交了咨询
    177****4546用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    145****4243用户2分钟前提交了咨询
    171****4816用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    157****3502用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    147****7787用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
常州177****6094用户2分钟前已获取解答
苏州156****5227用户3分钟前已获取解答
宿迁152****8325用户2分钟前已获取解答
名誉受损起诉赔偿标准是什么
1w浏览2026-02-04
侵犯名誉权最后能拿到多少赔偿
1w浏览2026-02-04
诽谤罪过五年还能判刑吗
1w浏览2026-02-04
网络上造谣自首判多久
1w浏览2026-02-04
单位是否能构成诽谤方面犯罪
1w浏览2026-02-04
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京156****2974用户1分钟前已提交咨询
无锡135****8407用户1分钟前已获取解答
连云港180****1438用户3分钟前已提交咨询
镇江134****8029用户1分钟前已获取解答
苏州178****3608用户4分钟前已提交咨询
南通177****3040用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换