购房时如何计算购房面积
- 律师解析
- 关于房地产物业的面积计量标准规定如下：“商品房建筑面积（亦即销售面积）”的计算方法包含了两大部分：公摊面积与套内建筑面积之和。关于公摊面积的计算方法具体来说，即包括了公共门厅及走道、电梯井、以及外墙墙体水平投射面一半的面积加上楼梯间等区域的面积总和。在此需要指出的是，“外墙墙体水平投射面的一半”可理解为把外墙厚度的一半视为套内面积的一部分，而剩余的一半则计入公摊面积范畴。关于房屋的实际使用面积如何计算，套内建筑面积同样由以下三个部分构成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积便是套内建筑面积中的一部分。
- 法律依据
-
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
6、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
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购房时如何计算购房面积
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