律图审稿专业委员会3轮严审

买房卖家欺诈怎么处理的

最新修订 | 2024-05-19
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
依据关于合同欺诈所需要承担的法律责任之相关规定,当此类问题出现之际,我们可采取如下几种应对策略以进行补救处理:
首先,通过与对方进行友好协商,进而对合同内容做出相应修改或直接进行解除;
其次,对于欺诈行为不予以承认并加以执行;
第三种方案则是暂时停止履行合同中的义务;
此外,也可以选择请求合同监管机构来协助认定该份合同是否为无效合同;若以上途径均无法解决问题,还可以考虑向当地人民法院提出申请,要求其确认该份合同为无效合同;
最后,如果情况严重,务必及时向司法机关报告,以便展开进一步调查。
值得注意的是,合同欺诈案件中有相当部分涉及到违反刑法的行为,因此,欺诈方可能会面临刑事责任的追究。
法律依据
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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买房卖家欺诈怎么处理的
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商品房买卖欺诈怎么处罚
出卖人订立商品房买卖合同时,若是存在《商品房买卖司法解释》第九条规定的欺诈情形之一,那么购房者不仅可以解除合同,还能要求退还双倍房款。但要是并不属于该规定中的商品房欺诈情形,此时购房者则可以解除合同、要求赔偿损失,但不能要求双倍房款。
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房产纠纷
电信诈骗会取保候审吗
[律师回复] 解析:
符合法定条件者方可获准取保候审。关于诈骗罪犯能否申请取保候审一事,其具体标准如下:
首先,如果被告可能被判处罚金、拘役或者单独适用剥夺政治权利等轻罪惩罚,则有机会获得取保候审批准。
其次,若被告人可能面临有期徒刑以上重判,而取保候审措施实施后不会对当地社区造成重大危害,亦可考虑予以取保候审。
再者,若被告人患有严重疾病、生活无法自理,或正处于孕期或哺乳期的女性,同样在取保候审后不会对社会产生重大危害时,也可考虑给予取保候审。
最后,若被告人已被羁押期限届满,但案件尚未审理完毕,仍需采取取保候审措施以确保诉讼程序顺利进行。公安机关在收到相关法律文书及材料之后,应立即将其转交给犯罪嫌疑人居住地的县级公安机关负责执行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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合同诈骗罪退赔和罚金的区别是什么
[律师回复] 解析:
关于刑事案件中的退赔与罚金之间的区别如下:
首先,退赔系指被告人身为犯罪者,能够自主地反省其罪行,自发地将犯罪过程中所获得之财产或者赔偿损失等事项返还受害人,以此展现出对错误行为之深刻悔悟以及努力去补救其过错所带来的伤害。
其次,罚金则表现为由法院根据具体的犯罪情节及被告人的经济承受能力,在作出判决时直接裁定被告人需支付一定金额的金钱,以此作为对其犯罪行为的惩戒以及对社会责任的承担。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
房屋买卖欺诈的情形有哪些
1、虚假广告宣传误导消费者。2、商品房开发证照不全且没有告知消费者的。3、房屋面积缩水,短斤少两。4、商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷。
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房产纠纷
敲诈勒索罪从犯判刑标准有几种
[律师回复] 解析:
1、对于敲诈勒索公私财物的行为,根据犯罪情节轻重,量刑标准如下:若数额较大且累次敲诈勒索者,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时并处或单独适用罚金;反之,如果仅仅是首次敲诈勒索,数额较小,则只需要接受治安处罚即可。
然而,作为从犯的罪犯,理应在上述基础上被酌情从轻、减轻处罚甚至免除处罚。
2、同样地,对于敲诈勒索公私财物的行为,根据犯罪情节轻重,量刑标准如下:若数额较大且累次敲诈勒索者,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时并处或单独适用罚金;而对于初次敲诈勒索且数额较小的情况,只需接受治安处罚即可。
3、至于数额巨大或者存在其他严重情节的敲诈勒索行为,其量刑标准如下:将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时并处罚金;而对于初次敲诈勒索且数额较小的情况,只需接受治安处罚即可。
4、最后,对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的敲诈勒索行为,其量刑标准如下:将被判处十年以上有期徒刑,同时并处罚金。敲诈勒索罪,是指以非法占有为目的,通过实施恐吓、威胁或要挟等方式,非法占用被害人公私财物,从而构成犯罪的行为。
值得注意的是,只有当敲诈勒索的金额达到一定程度或者次数较多时,才能构成犯罪。数额巨大或者存在其他严重情节,属于本罪的加重情节。所谓情节严重,主要包括以下几种情况:敲诈勒索罪的惯犯;敲诈勒索罪的连续犯;对他人的犯罪事实知情不举却趁机进行敲诈勒索的;趁人之危进行敲诈勒索的;冒充国家工作人员进行敲诈勒索的;敲诈勒索公私财物数额巨大的;敲诈勒索手段极其恶劣,导致被害人精神失常、自杀或其他严重后果的;等等。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
诈骗取保候审多久结案
[律师回复] 解析:
关于被采取暂时性强制措施的犯罪嫌疑人员,究竟何时能够结案,这一时间跨度确实无法准确计算,其最终的期限取决于司法机关对特定案例进行处理的效率和进度。然而在常规情况下,例如从公安机关正式启动立案侦查程序开始,直至最终由法院做出判决为止,通常需要大约五到六个月不等的时间才能完成整个流程。关于对犯罪嫌疑人取保候审期间的最长期限问题,相关法规规定,对犯罪嫌疑人、被告人的取保候审期限最长不能超过十二个月。而对于人民检察院负责审查的公安机关移交的起诉案件,他们应在一个月内做出决定,若涉及重大或复杂的案件,则可适当延长半个月的期限。至于人民法院方面,他们在审理公诉案件时,应当在收到案件材料后两个月内做出判决,最迟也不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,经过上级人民法院的批准,可以再延长三个月;如果因为特殊情况需要进一步延长的,必须向最高人民法院提出申请并获得批准。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。第九十九条人民法院、人民检察院或者公安机关对被采取强制措施法定期限届满的犯罪嫌疑人、被告人,应当予以释放、解除取保候审、监视居住或者依法变更强制措施。犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人对于人民法院、人民检察院或者公安机关采取强制措施法定期限届满的,有权要求解除强制措施。
房屋买卖合同欺诈怎么认定
合同欺诈的认定标准是故意告知对方一些虚假的信息,隐瞒了房屋的真实情况,比如在没有房屋预售许可证的情况,告知对方有预售许可证,使对方在不明真相的情况下做出了错误的意思表示,这就属于合同欺诈,以欺诈方法让对方签合同的,合同是无效的。
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合同事务
诈骗30万取保候审条件是什么
[律师回复] 解析:
涉及到诈骗金额达到30万元人民币的刑事案件中,符合下列4种情况之一者,方可考虑进行取保候审措施:
首先是可能被判决处以管制或拘役等较轻刑法,或者可能面临独立执行附加刑罚的情况;
其次是犯罪嫌疑人可能被判处有期徒刑以上的较重刑罚,但若对其实施取保候审措施,将不会对其自身、其家属及社会造成任何实质性危害的情况;
再次是犯罪嫌疑人患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的女性,同样在实施取保候审后不会对其自身、其家庭以及社会带来任何实质性危害的情况;
最后是在案件审理过程中,犯罪嫌疑人已经被羁押了一定时间,但由于案件尚未得到妥善处理,仍需继续采取取保候审措施的情况。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
合同诈骗罪怎么区分责任大小
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪与普通诈骗罪之间的差异,主要存在以下几个方面:
首先,二者所损害的客体有所不同。通常情况下,普通诈骗罪所侵害的仅仅是公私财产的所有权这一单一客体,因此被归类于侵犯财产权类型的刑事犯罪范畴。
然而,合同诈骗罪所影响的是更为复杂的多重客体,其中不仅包括公私财物的所有权,更加重要的是对国家相关合同管理制度的侵犯,使得该罪行在性质上相较前者而言更加恶劣,并因此纳入了对于社会主义市场经济秩序破坏的罪名之中。
其次,从犯罪的客观角度来看,根据现行法律法规,合同诈骗罪的实施环节必须涉及到合同内容,也就是说,行为人的欺诈行为必须发生在签订、履行合同的整个过程当中。而普通诈骗罪在这方面则没有特定的限制,无论何时何地,只要行为人采用了虚构事实、掩盖真相等手段进行诈骗,从而获取了他人的财物,便可构成此罪。
第三,在犯罪主体方面,普通诈骗罪的实施主体只能是自然人,而单位无法成为犯罪主体。但是,合同诈骗罪的实施主体既可以是自然人,也可以是单位,在实际案例中,更多的情况是法人或者其他经济组织。
最后,在确定两罪的金额标准时,我们发现合同诈骗罪的数量较大、极大以及极度大的标准相较于普通诈骗罪而言要更高一些。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
商品房买卖欺诈行为有哪些
开发商有欺诈的故意。所谓欺诈的故意,是指欺诈方明知自己的欺诈行为会使被欺诈人陷入错误的认识,放任此种结果的发生的主观态度。开发商实施了欺诈行为。欺诈行为一般包括故意告知虚假情况和故意隐瞒真实情况两种。被欺诈方因受欺诈而陷于错误的判断。也就是指欺诈的行为与陷入错误判断的结果之间有相当之因果关系。
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房产纠纷
房屋买卖欺诈行为包括哪些?
房屋买卖欺诈行为包括以非法占有为目的截留客户的资金,然后将其用于非法的投资或者是转债相关的风险项目,还有一些情况之下是利用为购房者代办银行贷款的机会,将房产抵押给银行,从而获得一些的贷款。
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法律知识
没有诈骗金额的帮信罪怎么处理
[律师回复] 解析:
若帮信罪并未涉及到诈骗行为,则其定罪量刑将参照帮信罪相关规定进行裁决。通常情况下,此类案件的刑罚范围为三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
此外,针对帮信罪的具体量刑标准,现列举如下:
1.涉案支付结算金额在二十万元人民币以上者;
2.通过投放广告等方式,提供资金支持超过五万元人民币者;
3.违法所得达到一万元人民币以上者;
4.为三名及以上对象提供协助者;
5.在过去两年内,曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,且再次参与帮助信息网络犯罪活动者;
6.被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重后果者;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量达到了五张(个)以上者;
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张以上者;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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团伙敲诈勒索罪14万能判多久
[律师回复] 解析:
1、根据相关法规,如果某个人企图敲诈勒索他人财产达到15万元的话,那么将构成严重的“敲诈勒索罪”,将面临至少三年至最高十年的有期徒刑以及相应的罚金处罚。所谓“敲诈勒索罪”实质上就是指那些以非法占有别人财物为意图的人,通过利用威胁和逼迫手段,向受害人强行索取金钱物品的犯罪行为。
2、对于那些试图敲诈勒索公共或私人财产,且数额较大或者多次进行此类行为的人,将会受到法律的严厉制裁,即被判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担相应的罚金处罚。而构成“敲诈勒索罪”的行为主要包括以下几个方面:
首先,行为人需要以即将实施的积极侵害行为来恐吓财物的所有者或持有者;
其次,行为人扬言将要危害的对象可以是财物的所有者或持有者,也可以是与他们存在利害关系的其他人,比如财物所有者或持有者的亲属等等;
再次,发出威胁的方式可以是多种多样的,比如可以当着受害人的面用口头、书面或其他形式表达,也可以通过电话、书信等方式传达;
最后,威胁要实施的侵害行为可以是多种多样的,有些可以立即实现,如杀害、伤害,有些则需要日后才能实现,如揭露隐私。
值得注意的是,行为人威胁将要实施危害行为并不代表他不会在威胁发出时就立即采取行动,例如威胁将要实施伤害行为,但在威胁发出时却实施了相对较轻的殴打行为;或者威胁将要实施杀害行为,但在威胁发出时却实施了伤害行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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