预售和实际面积差怎么办
- 律师解析
- 若相关合同已有明文规定，应按照协议中规定的内容进行处理；若合同条款中并未提及或规定不明晰，当房屋面积之误差率在3%以内（包含3%）时，应当根据双方事先约定的房价，实际计算并进行结算，倘若购房者以此为由申请解除合同，其请求将不会得到法律支持；而对于超过3%的面积误差率情况，如购房者请求解除合同、退还已支付的房款以及相关利息，此种诉求将会得到法院的支持与认可。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积；
或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出12%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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预售和实际面积差怎么办
一键咨询
购房合同上的预售面积与实际面积不符怎么办
若实际测量面积与销售合同中规定的面积存在超出约定误差的差异，应按照公平原则进行调整，即多退少补。若房屋面积超出原协议且购房者同意支付额外费用，双方可协商解决；如购房者拒绝支付，卖方需退还全款并赔偿利息及损失。若面积减少在合理范围内，卖方应退还多收的房款差额。
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房产纠纷预售和实际面积差怎么办
合同明文规定应依约执行。未明确部分，房屋面积误差率在3%内（含），按约定房价结算，购房者不得因此解约。若误差率超3%，购房者有权请求解除合同，退还房款及利息，法院将予支持。此规定旨在保障双方权益，确保合同执行的公平性和合理性。
1w浏览2024-05-17
预售和实际面积差怎么办
10w+浏览2024-07-27
房屋预售合同面积与实际不符怎么办
当房产约定面积与实测面积的差异不超过房价款的3%时，应按实测面积结算房款。若差异超过3%且约定面积大于实测面积，买方有权选择解约，卖方需退还款项及利息；或选择继续履约，根据误差比例和约定价格调整补足、承担、返还或双倍返还的责任。
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房产纠纷预售合同房屋公摊面积与实际面积有误差吗
双方签署合同时若有约定，须按条款执行。若未约定或约定不明，当房屋实际面积与约定面积的误差在百分之三（含）内，按合同价结算，买受方不得要求解除合同。此举旨在确保合同公平执行，减少因面积误差引发的争议，维护双方权益。
1w浏览2024-05-17
预售合同房屋公摊面积与实际面积有误差吗
10w+浏览2024-07-27
房屋预售与实际面积的误差怎么办
在房产交易中，预售与实测面积常有出入。若误差小于3%，按实测结算房款。误差超3%时，买家有权解除合同，卖家须退款及利息。买家如选择继续履行合同，则根据误差比例和约定价格调整付款，可能涉及补差、单方负责或退款等措施。
1w浏览2024-06-26
购房合同面积与实际面积差
10w+浏览2024-11-12
房本面积和实际面积差怎么处理
房产实测与合同面积差异3%内属正常。据《商品房买卖合同解释》第14条，面积不符依合同约定处理。无约定或不明确时，误差超3%可解除合同并退款。继续履行且面积增大，误差3%内按原价补足。
1w浏览2024-05-28
房屋预售合同预售面积与实际面积不符怎么办
10w+浏览2024-07-27
实际面积差3能退房吗
当实际房屋面积与合同约定的面积出现差异，且差异率超过百分之三时，购房者享有法定权利。根据相关法律法规，购房者有权提出退房申请，要求全额退还已支付的购房款项。同时，购房者还有权获得相应的利息补偿，以弥补因面积差异造成的经济损失。这一规定确保了购房者的合法权益，促进了房地产市场的公平交易。
1w浏览2024-05-17
房本面积和实际面积差怎么处理
10w+浏览2024-07-28
