购房面积包括哪些方面
最新修订 | 2024-05-20
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包敬立律师
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在房屋面积计算方法上，商品房建筑面积（或称销售面积）主要由两部分构成：公摊面积与套内建筑面积之和。关于具体计算方法，首先是公摊面积的确定，这包括了特定公用部位如公共门厅及过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等的面积总和。而“外墙墙体水平投影面积的一半”，您可以将其视为外墙厚度的一半被计入套内建筑面积，剩余部分则作为公摊面积进行计算。
至于套内建筑面积，它同样由以下三个部分组成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换句话说，房屋的实际使用面积便是套内建筑面积的一部分。
- 法律依据
-
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
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