律图审稿专业委员会3轮严审

开发商欺诈业主能退房吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
确实如此。针对商品房这种特性显著的商品,鉴于其生产周期漫长、流程繁琐以及售价高昂等特点,我们无法单纯地将一般欺诈行为的构成要素直接套用在其中,从而轻率地将部分开发商的行为归结为“欺诈”,进而主张他们承担双倍赔偿责任。
然而,以下几种情形则有可能被认定为“欺诈行为”:
首先,当销售现房时,若开发商将质量低劣的房屋假冒成合格乃至优质房屋进行销售;
其次,销售现房过程中,如果开发商故意隐瞒房屋实际面积,意图从中获取暴利;
再者,将普通合格房屋冒充成优质工程,借此骗取优质工程的额外加价;
此外,销售明知不符合进入房地产市场公开销售条件的房屋;接下来,虚标最低价、清盘价等具有误导性的价格进行销售;
然后,故意隐瞒开发商真实身份,或者冒充其他开发商名义进行销售;
最后,采用雇佣他人等手段进行欺骗性的销售诱导,或者利用广播、电视、报纸、杂志等大众传媒对商品房进行无法兑现的虚假宣传。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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开发商欺骗业主土地使用年限怎么办?
如果开发商欺骗业主土地使用年限,业主可以根据开发商所隐瞒的土地使用年限的长短,可与之协商降低房价,或以对买卖标的即房屋性质有重大误解为由,向法院申请撤销预订协议,收回定金。
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征地拆迁
开发商欺骗业主土地使用年限怎么维权
开发商欺骗业主土地使用年限的,可以通过诉讼这类开发商或申请这类购房合同的撤销,保护自身的合法权益。要求这类开发商赔偿自身的购房金额和对自身的赔偿,我国的土地管理部门和司法机关对这类案件进行审理。
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征地拆迁
开发商价格欺诈能退房吗
开发商价格涉嫌欺诈的可以要求对欺诈的价格进行赔偿1倍的赔偿金,但不可以要求退房。如房屋质量和房屋宣传与实际不符时,相关的购房者可以要求这类商家对自身的房屋进行赔偿,保护自身的合法权益进行赔偿。
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损害赔偿
开发商那些行为属商业欺诈
1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;等等。
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房产纠纷
开发商商业欺诈表现在哪些地方
1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;等等。
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房产纠纷
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