小区公共收益应该如何管理
最新修订 | 2024-05-20
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包敬立律师
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- 律师解析
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依照法律法规，小区公共收益应由全体业主共享共有。
至于如何支配此项收益，应先召开业主大会，由全体业主进行投票决策。在未设立小区业主大会及业主委员会之前，根据先前签订的物业服务合同条款，被授权经营共用部位和共用设施设备的物业服务企业具有代管小区公共收益的权利；而当业主大会以及业主委员会确立之后，业主大会有权自主决议是否由业主委员会来直接负责小区公共收益的管理，或者依照物业服务合约的约定，将这一职责赋予物业服务企业。总体而言，当前大多数情况下，小区公共收益会交由物业服务企业进行管理，并且由他们决定公共收益的具体用途。关于小区公共收益的使用，必须遵循业主大会的决定，除非业主大会另有特别约定，否则任何涉及到收益使用的决定都需要得到专有部分占建筑物总面积超过半数的业主以及总人数超过半数的业主的同意。关于工作经费的收支状况，应该定期在物业管理区域内向广大业主公布，以接受大家的监督。目前，我国已经制定了较为完善的法律法规来规范小区公共收益的管理，例如，如果利用小区公共资源产生的收益，那么这些收益就可以被视为小区全体业主共同所有，然后由物业公司进行妥善保管。
然而，需要注意的是，公共收益的实际所有权仍然属于全体业主。
- 法律依据
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《民法典》第二百八十二条
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
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