二手房过户满二满五怎么算
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于“满两年”的定义，特指自购房者完成房屋过户并交付契税之日起到如今的时间跨度已超过两年之久。计算期限以缴纳契税后获得契税发票上所标注的日期为起点。而关于“满五年”的概念，则是从不动产权证书的签发日期或者契税发票的开立日期开始计算的，在时间达到或超过五年后，方被视为符合条件。
具体来说，可以将首次缴纳契税后开具发票的日期作为起点，然后计算至当前日期，若已过去五年，即可认定为满足“满五”的要求。目前来看，对于二手房而言，“满二年”与“满五年”之间的差异已经逐渐缩小，因为原先规定只有在房产证满五年后才能免除5.6%的营业税，由卖方承担；但现今政策已调整为只要房产证满两年就可免除这部分营业税。因此，无论是“满二年”还是“满五年”，均可享受免征营业税的优惠待遇。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第六百五十九条：赠与的财产需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。房子过户一般需要的材料，过户登记申请书；申请人的身份证等身份证明材料；房屋的产权证；登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；需要的其它材料。
房子过户的流程，确认产权。签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续。
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