二手房过户满二满五怎么算
- 律师解析
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关于“满两年”的定义，特指自购房者完成房屋过户并交付契税之日起到如今的时间跨度已超过两年之久。计算期限以缴纳契税后获得契税发票上所标注的日期为起点。而关于“满五年”的概念，则是从不动产权证书的签发日期或者契税发票的开立日期开始计算的，在时间达到或超过五年后，方被视为符合条件。
具体来说，可以将首次缴纳契税后开具发票的日期作为起点，然后计算至当前日期，若已过去五年，即可认定为满足“满五”的要求。目前来看，对于二手房而言，“满二年”与“满五年”之间的差异已经逐渐缩小，因为原先规定只有在房产证满五年后才能免除5.6%的营业税，由卖方承担；但现今政策已调整为只要房产证满两年就可免除这部分营业税。因此，无论是“满二年”还是“满五年”，均可享受免征营业税的优惠待遇。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第六百五十九条：赠与的财产需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。房子过户一般需要的材料，过户登记申请书；申请人的身份证等身份证明材料；房屋的产权证；登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；需要的其它材料。
房子过户的流程，确认产权。签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续。
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二手房过户满二满五怎么算
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二手房过户满二满五怎么算
"满两年"定义为自购房者完成房屋过户并缴纳契税之日起，至当前时间超过两年。起始日期以契税发票标注日期为准。而"满五年"则是从不动产权证书签发日或契税发票开立日起算，满足或超过五年时间方为达标。这两个时间标准在房地产交易中具有重要意义。
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"满两年"定义为自购房者完成房屋过户并缴纳契税之日起，至当前时间超过两年。起始日期以契税发票标注日期为准。而"满五年"则是从不动产权证书签发日或契税发票开立日起算，满足或超过五年时间方为达标。这两个时间标准在房地产交易中具有重要意义。
1w浏览2024-05-23
二手房满几年可以过户
如果当地没有限售政策，没有年限要求。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋并能使其能满足交易过户条件的相关事宜。
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房产纠纷二手房过户满五年再出售合法吗
二手房过户满五年再出售合法
购买房屋后再次出售的，是需要住满五年才能出售的，而经济适用房也要住满五年才能出售。
我国法律规定购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
1w浏览2024-10-20
二手房没超过五年过户需怎样拿税
二手房未满五年过户涉及契税、营业税、个人所得税等税费。契税一般由购买方承担，但双方可书面协议约定由谁承担；营业税和个人所得税通常由出售方承担，也可书面协议转由购买方承担。其他费用如交易手续费、产权证制作费、房产估价代理费等，根据具体情况确定承担方。实际操作中，双方还需考虑公证费等。感谢关注与支持！
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房产纠纷二手房过户满五年后再出售是否合法
中国二手房和经济适用房过户规定：满五年可售。未满五年购买的经济适用房禁止交易，特殊情况可申请政府按原始价及折旧等因素回购。满五年业主可售，需支付土地收益费给政府，比例由地方政府定，可先缴获取全部产权。政府有优先收购权。
1w浏览2024-06-14
二手房没超过五年过户需怎样拿税
二手房未满五年过户涉及契税、营业税、个人所得税等税费。契税一般由购买方承担，但双方可书面协议约定由谁承担；营业税和个人所得税通常由出售方承担，也可书面协议转由购买方承担。其他费用如交易手续费、产权证制作费、房产估价代理费等，根据具体情况确定承担方。实际操作中，双方还需考虑公证费等。感谢关注与支持！
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房产纠纷二手房子满2年交多少税过户
本房源已满两年，过户需缴纳印花税（总房款0.05%）、个人所得税（总房款1%）和营业税（交易金额5.56%）。满两年二手房可免增值税。买方购买首套90平以下住房缴1%税费，90-144平缴1.5%。房产证满2年且房屋面积≤144平，免缴营业税。
1w浏览2024-04-05
二手房未满两年过户费是多少
二手房未满两年过户费是多少，需要根据具体的情况，考虑房屋面积等因素。个人所得税：征收标准为成交价的1%。此外还需交纳查档费、买卖公证费、工本费、交易手续费等。
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房产纠纷不满两年的二手房过户费用多少
房屋交易税费包括：
个人所得税：
成交或评估价（取高）的1%。
营业税及附加税：
成交或评估价（取高）的5.6%（房产证或契税完税证明未满两年征收）。
交易服务费：
建筑面积×3元/㎡。
土地出让金：
成交或评估价（取高）的1%。
1w浏览2024-04-20
