二手房没超过五年过户需怎样拿税

最新修订 | 2024-05-11
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 二手房未满五年过户涉及契税、营业税、个人所得税等税费。契税一般由购买方承担,但双方可书面协议约定由谁承担;营业税和个人所得税通常由出售方承担,也可书面协议转由购买方承担。其他费用如交易手续费、产权证制作费、房产估价代理费等,根据具体情况确定承担方。实际操作中,双方还需考虑公证费等。感谢关注与支持!
二手房没超过五年过户需怎样拿税

一、二手房没超过五年过户需怎样拿税

首先是涉及契税的事项,通常情况下,契税应由购买方承担,除此之外,双方当事人如果另行达成书面协议或者自行协商决定的,也可以由另一方来实际承担这笔税费

其次是关于营业税,在一般情况下,应该由出售方来负责承担,但若双方当事人另行协商并以书面形式确认达成一致意见的话,也可以将这部分税收转由购买方承担;

再者,关于个人所得税的承担规定,同样遵循一般原则,即应由出售方来负责承担,当然,双方如果能在既定条件内通过书面形式确定各自的责任和义务,使得结果更加公平合理,也是完全可行的;

最后,至于其他各类可能涉及到的费用,例如交易手续费、产权证制作费、房产估价代理费用等,这些费用往往需要根据具体情况而定,应该以书面形式明确谁来承担。

在实际操作过程中,双方还需要考虑公证费用等等。

非常感谢您的关注与支持!

《中华人民共和国税收征收管理法》第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。

纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的,一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。

但真正的解决方案需要具体问题具体分析,在复杂的情况下,建议尽快咨询专业律师,仅需3~15分钟获得针对性解答!

二、二手房没有土地使用证的是否可以买

买二手房没有土地使用证具有风险。

1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险:虽然房产证握,但土地使用权却不属于自己,有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面,土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

民法典》第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“二手房没超过五年过户需怎样拿税”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.5k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3210位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房没超过五年过户需怎样拿税
一键咨询
  • 宿迁用户4分钟前提交了咨询
    143****6800用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    167****3114用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    133****0201用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    166****2804用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    131****6633用户4分钟前提交了咨询
    161****8330用户4分钟前提交了咨询
    155****8423用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
  • 镇江用户1分钟前提交了咨询
    172****3426用户1分钟前提交了咨询
    166****8500用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    154****8776用户1分钟前提交了咨询
    158****1420用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    140****6672用户4分钟前提交了咨询
    163****1768用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    158****3527用户2分钟前提交了咨询
    146****4163用户4分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
扬州156****2170用户3分钟前已获取解答
宿迁178****9697用户2分钟前已获取解答
南通156****4838用户2分钟前已获取解答
二手房没超过五年过户需怎样拿税
二手房未满五年过户涉及契税、营业税、个人所得税等税费。契税一般由购买方承担,但双方可书面协议约定由谁承担;营业税和个人所得税通常由出售方承担,也可书面协议转由购买方承担。其他费用如交易手续费、产权证制作费、房产估价代理费等,根据具体情况确定承担方。实际操作中,双方还需考虑公证费等。感谢关注与支持!
10w+浏览
房产纠纷
超过五年的二手房买卖
10w+浏览2024-11-01
二手房契税超过五年一百三十平米怎样交
10w+浏览2024-02-22
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 二手房没超过五年过户需怎样拿税
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州180****9517用户2分钟前已提交咨询
连云港178****7743用户4分钟前已获取解答
南通180****5421用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换