房产取消一个人名字需要缴的人费用是多少

房产纠纷

最新修订 | 2024-05-20

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律师解析: 对于房产证上删减某一位产权持有人姓名这一行为，实质上等同于改变了房屋的所有权归属关系。因此，必须按照相关规定缴纳契税，其税率通常在百分之三至百分之五之间浮动。
然而，值得注意的是，各省市、自治区以及直辖市内的具体契税税率可能会存在些许差异，但总体来讲仍会保持在上述区间范围内。
如若涉及到夫妻双方在婚姻关系存续期间所购置的房产，房产证上记载着夫妻二人的名称，此时欲将其中一方的姓名从房产证中删去，便属于在婚姻关系存续期间对房屋所有权进行变更，这种情况下无需缴纳契税。
以一套面积为60平方米、总价为180万元的普通住宅为例，假设该房产登记在父母与子女三人名下，现需将子女的姓名从房产证中删除。
根据实际情况的不同，所需缴纳的契税最低可达6000元，最高则可达到1.8万元。
另外，若涉及到直系亲属间的赠与行为，仅需缴纳契税及公证费用即可；而在非直系亲属之间，即使采用赠与方式，也须按规定缴纳相应的营业税、契税等税费，实际上与买卖行为并无区别。

法律依据: 《中华人民共和国契税法》
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第六条有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

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