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售楼部购房定金能退吗

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 购买房屋时交纳的定金具有可退性，然而这需要视具体情况而定。在特定情况下，购房者有权请求开发商返还定金，一般包括如下几种情况：
首先，当开发商尚未获得《房地产预售许可证》，也就是说其尚不具备商品房预售合法资格的时候，其与购房者之间的购房定金协议将被判定为无效。
根据我国《民法典》关于无效合同处理原则的规定，无论是双方签署的《认购协议》，抑或是双方对定金退还事宜是否做出明确表示，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；
其次，若开发商在未获取《房地产预售许可证》的前提下，有意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得该证书，那么开发商必须为此承担缔约过失责任，除了退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因资金占用产生的利息以及其他相关财产损失；
再次，在开发商具备商品房预售合法资格且已取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方仅约定购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，那么购房者可以以该约定显失公平为由，向法院或仲裁机构提出变更或撤销该约定的请求，进而要求开发商退还所支付的定金；
最后，若由于开发商的原因导致合同无法顺利签订，那么购房者有权要求开发商退还相应的定金，然而若是因为购房者自身的原因，并且开发商并未存在任何隐瞒或欺骗行为，仅仅是购房者单方面提出退还定金的要求，那么就需要按照认购书中的退房相关约定缴纳违约金。

法律依据: 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二手房纠纷

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