保障房一房两卖合法吗现在
最新修订 | 2024-09-12
1k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
所谓“一房二卖”，乃是指房屋所有权人将同一处房产先后出售给两位不同的购房者。在此过程中，出卖方往往已经收取了两方购买者支付的部分或全额购房款项，然而实际上无法使所有购买者得到满意的房产。在评估“一房二卖”行为在法律上是否应定性为合同诈骗时，必须满足诈骗罪的构成要素，即行为人采取欺诈手段误导他人（受害者）产生错误认知，进而导致他人基于此种错误认知进行财产处置；
然后，行为人或第三方实际占有该财产，最终使得受害者遭受财产损失。若不幸遭遇“一房二卖”的情况，购买者有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及其相应利息、赔偿相关损失，并且还可向出卖方提出不超过已支付购房款项一倍的赔偿要求。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；
无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
现在北京两限房还有吗？北京现在已经停止申请经适房和限价房了。而且申请经适房和限价房需要北京城镇户口，农村户口不能申请。两限房申请条件 家庭成员中有北京市城镇户籍，单身申请须年满30，家庭年收入不超过8.8万。家庭成员人均住房面积不超过15平经适房申请条件：家庭成员中有北京市城镇户籍，单身申请须年满30，三年内无卖房离异现象。
房屋买卖
-
一房两卖现在该怎么办对于面临一房二卖有效合同的当事人而言，他们将有权利向出卖方提出执行该合同并交付相应房屋的要求。对于涉及可撤销合同的当事人以及无效合同的当事人来说，自得知相关情况起的一年之内，他们有机会向法院或者仲裁机构提出申请，寻求对合同的撤销，并要求出卖方归还已经支付的购房款项及其对应的利息，同时还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
-
一房两卖现在如何处理面对一房两卖，须明确所有权归属。不动产所有权转移须经法定登记确认。若仅一方完成登记，则依法获所有权。若合同均有效但登记有差异，登记方有权要求未登记方履行义务。若双方均未登记，但一方已支付全款并实际占有，其作为善意第三人，权益受法律保障。
-
一房两卖一租合法吗现在“一房多卖”属违法行为，违反《刑法》将受制裁。若故意串通、损害第三方权益，构成合同诈骗罪。签订合同时，非法威胁诱骗他人交付财产且金额大者，将判至少三年有期徒刑，并处罚金。
-
现在的小产权房子有保障吗不保障小产权房子的权益，小产权的购买时有一定的风险的，没有房产证，不能直接的在市场上交易，以及在物业上和房屋的质量上都是不能保证的，所以打算购买小产权房子的一定要谨慎考虑之后在购买。
房屋买卖
-
现在两限房买卖过户都需要哪些两限房要求购房者5年内不得转让，5年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125437人选择咨询律师
保障房一房两卖合法吗现在
一键咨询
现在两限房买卖过户都需要哪些
两限房要求购房者5年内不得转让，5年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。
10w+浏览
房产纠纷
现在的小产权房子有保障吗
不保障小产权房子的权益，小产权的购买时有一定的风险的，没有房产证，不能直接的在市场上交易，以及在物业上和房屋的质量上都是不能保证的，所以打算购买小产权房子的一定要谨慎考虑之后在购买。
10w+浏览
房产纠纷
谈恋爱期间 男方押我金链子说一个月赎回来 到现在一年了前前后后卖掉我东西在网上借钱还有朋友借钱得有四万了 能要回来吗
[律师回复] 这种渣男你还信他？他一共借了你多少钱，他承认不
3.9w浏览
现在北京两限房还有吗？
北京现在已经停止申请经适房和限价房了。而且申请经适房和限价房需要北京城镇户口，农村户口不能申请。两限房申请条件 家庭成员中有北京市城镇户籍，单身申请须年满30，家庭年收入不超过8.8万。家庭成员人均住房面积不超过15平经适房申请条件：家庭成员中有北京市城镇户籍，单身申请须年满30，三年内无卖房离异现象。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖现在怎么办
购买者有权解除房产买卖协议、要求退款及利息，并主张不超过已付款双倍的赔偿。若卖方非商家或从业人员，购买者只能索赔已付款及利息，并赔偿损失。若维权措施失败，购买者可向法院提起诉讼，维护合法权益。
10w+浏览
房产纠纷小产权房卖了 私下签了合同 买方要反悔能不能成功
[律师回复] 不一定，需要根据合同的具体内容确定，需要进一步帮忙和我电话联系
4.2w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
买卖合同纠纷法院支持利息吗
[律师回复] 关于买卖合同中的利息问题，要看具体情况。一般来说，只要合同里注明了违约需付利息，法院都会认可。没有的话，但因违约而给另一方带来损失，对方要求以利息形式补足损失时，法院会根据实际违约情况、损失大小和公平原则来决定是否支持以及支持多少。利息的计算依据通常是相关法律法规或司法解释，如可能参考同期贷款市场报价利率（LPR）。此外，主张利息者还需提供损失和利息计算合理性的证据。总的来说，法院会全面考虑各种因素后做出裁决。
3.3w浏览
保障房一房二卖怎么办
倘若您陷入了地产市场中的"一房二卖"的困境之中，您能否成功获得原本属于自己的那套住房的命运取决于第三者购买这房子获悉房屋先前曾出售的真实信息的程度，以及在处理和执行房产程序的时候是否存在明显过失等因素。
10w+浏览
房产纠纷
