无预售证怎么抵押房子过户
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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未经办理房屋预售许可证之建筑物，依法不得进行不动产抵押操作。
依据相关规定，债务人或第三债权人在法律规定下，享有对以下各类财产的抵押权：
（1）建筑物以及其附属的地面及地上固定物；
（2）建设用的土地使用权；
（3）通过招标、拍卖、公开协商等法定程序获得的荒山、山地等土地承包经营权；
（4）生产设备、原材料、半成品、制成品等各类物资；
（5）正在施工建设中的建筑物、船舶、飞机等大型交通运输工具；
（6）各类交通运输工具；
（7）除法律、行政法规明确禁止抵押之外的其他各类合法财产。抵押人可根据实际情况，选择以上各类财产作为抵押物，进行一并抵押。
- 法律依据
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《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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无预售证怎么抵押房产过户在中国，房产过户的前提是拥有房产证，且已完成房管局的认证。即使房屋建设合法，若无房产证，需先补办。法律胜诉后虽可申请过户，但小产权房因非法性质，不得过户。简言之，房产过户需房产证明，无证需补办或经法律程序，小产权房除外。
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无预售证怎么抵押房产证依照现行法规，尚未办理任何产权凭证、预售许可证的房地产无法进行抵押贷款。根据法条规定，只有当债务人或第三方拥有所有权，并对其享有处置权的建筑物及其附属的土地使用物才得以进行抵押。然而，如果该房屋未能取得相应的房产预售证，就意味着它并不属于前述范畴内债务人所拥有的可供处置的财产，因而在这种情况下，是禁止进行抵押的。
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预售房抵押合同在哪在我国，房屋贷款多由银行制定合同。抵押人可选择与银行签订合同，并各执一份。这类房屋抵押合同为格式合同，通常包含两份文本，分别由银行和贷款申请人保管。这样的规定确保了双方权益的透明和保护，也体现了我国法律对房屋交易安全的重视。
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在建工程抵押能否预售？已经抵押的在建工程是可以预售的，但是必须要取得符合转让的条件同时还必须取得抵押权人的书面同意。一般情况下，这个抵押权人为银行，如果银行同意预售，那么即便这个在建工程已经抵押，依然是可以预售的。
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预售房如何办理抵押1、首先要向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2、接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同。3、视情况办理抵押登记、公证、保险等相关手续。
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预售房如何办理抵押
1、首先要向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2、接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同。3、视情况办理抵押登记、公证、保险等相关手续。
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办理了预售可以办在建工程抵押吗,预售证可以抵押吗
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债权债务购车订单合同客户签字，手印完备，销售顾问签字，销售总监未签字，未加盖4s店公章，合同是否生效
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[律师回复] 抵押权就是为债权的实现设定的担保，债权没了，抵押权也就失效了。如果债权不能实现，就可以拍卖抵押物实现债权
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你好，我想咨询一下，我抵押车给二手车老板，当时抵押给30000块钱，但是他给我签的是买卖合同，现在我想拿车回来他不肯了
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针对问题：没签劳动合同辞退员工怎么赔偿多少，我想进一步了解：解雇未签合同员工，有无特别补偿规定？
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买房有无民事行为能力人在房产上 办不了按揭 可以咨询吗
[律师回复] 欢迎向北京恒都(杭州）律师事务所进行咨询~我们律所擅长：刑事辩护/婚姻家事/土地房产/股权商事/债权债务/合同/企业法律顾问等各个法律领域，律所秉承专案专办原则，安排资深律师团队为您提供一对一咨询服务，确保您获得最佳解决方案！（以下对话均为保密内容，请放心咨询！）
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