新购商品房质量问题如何
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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（一）若房屋主体结构质量不达标无法交付使用，或是房屋在交付后，经过严格检验发现其主体结构质量确实属于不合格的状况，买受方有权利根据合同约定请求解除该份合同，并且提出损害赔偿的诉求。考虑到房屋主体结构是否安全可靠直接关乎着用户的居住权益，且在大多数情况下，对质量问题的修复既不可行亦或所需成本过高，因此，对于此类问题，买受人一般都有权选择解除合同并要求赔偿相应的经济损失。
（二）针对房屋存在严重质量问题，已经严重影响到日常居住使用的情况，法律赋予了购房者解除合同并要求赔偿损失的权利。
然而，如果买受人认为通过要求出卖方进行修复，并承担由此产生的交付延迟责任或赔偿其他相关损失，从经济角度来看更为划算的话，他们同样可以选择要求进行修复。
（三）至于其他类型的质量问题，由于它们尚未对居住使用产生严重影响，所以买受人仅能要求出卖方进行修复并赔偿相应的损失，而无权要求退房。当然，对于那些无需修复即可解决的质量缺陷，购房人仍然可以向开发商提出赔偿因存在质量缺陷导致房屋价值下降所带来的损失的要求。在此种情况下，购房人可以依法申请委托相关的估价机构对房屋进行差值评估，以便准确地计算出这部分差值所代表的损失金额。
- 法律依据
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《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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购买的新房质量问题怎么起诉
逾期交付房产可获得解约权。在通常情况下，逾期交付房产无疑构成了严重的违约行为，开发商不仅必须要承受违约责任，同时亦需根据合同约定向购房者支付违约金。实际上，大多数开发商的逾期交付行为均存在违法违规现象，因此，如果开发商未能按时交付房屋。
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合同通常需要合同各方当事人签字才能生效。之前您和前老板签订的合同，前老板没有签字，意味着这份合同在前老板那里没有成立。
新老板在这份合同上签字，并不能使这份原本就未成立的合同生效。因为新老板并非这份合同的原始当事人。
不过，如果新老板愿意重新与您签订一份新的合同，明确双方的权利和义务，那这份新合同是有效的。
您是因为这份合同的履行出现了问题才这么问的吗？
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新老板在这份合同上签字，并不能使这份原本就未成立的合同生效。因为新老板并非这份合同的原始当事人。
不过，如果新老板愿意重新与您签订一份新的合同，明确双方的权利和义务，那这份新合同是有效的。
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我想问问我是公司法人，占股百分之三十五，公司进厂时她比我多出了四万块钱，公司产品都由我带人生产，那么我要怎么分红才划算
[律师回复] 首先，建立明确的评估体系，对股东的投资和生产贡献进行量化评估。例如，对于投资部分，可以按照资金的金额、投入时间、资金的机会成本等因素进行评估；对于生产贡献，可以根据生产效率提升、成本降低、产品质量改进等方面进行量化。其次，定期召开股东会议，充分沟通各自的需求和期望，共同制定分红政策。在制定政策时，既要考虑到股东投资的回报，也要体现生产贡献的价值。例如，可以设定一个基本的分红框架，其中一部分按照投资比例分配，另一部分根据生产贡献分配。再者，参考行业标准和市场行情，看看同行业类似企业是如何平衡这两者关系的。如果行业内普遍重视生产贡献，那么在自己的公司也可以适当提高生产贡献在分红中的权重。最后，根据公司的发展阶段调整平衡策略。在公司初创期，资金可能更为重要，投资在分红中的占比可以相对较高；随着公司发展，生产贡献的重要性逐渐凸显，可以相应调整分红比例
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