购买商品房有质量问题怎么办？

一、购买商品房有质量问题怎么办

购买商品房后发现质量问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

《商品房销售管理办法》

第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、购买商品房要注意什么

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

三、购买商品房需要看哪五证

1、《国有土地使用证》：这个证件准确来说是由市规划的管理委员进行颁发的。这个证的主要意思就是这个开发这个项目的负责人已经获得了这片的土地的所有使用权，换言之就是市规划的管理委员会会同时告诉这个负责人这块土地的使用的年限。

2、《建设用地规划许可证》：这个证件也是由市规划的管理委员会进行颁发的。如果没有拥有这个证件的话，就代表这个土地的使用是非法的行为，如果开发商想使用这个土地进行建楼或者盖房子的话，是必须要符合土地使用权的规则的，除此之外还需要符合城乡规划的规则，不可以随意的非法使用土地进行建设。

3、《建设工程规划许可证》：这个证件是由市行政管理区域的部门进行颁发的。一般是确认在城市建设的相关工程的法律法规是否符合当地的法律凭证。

4、《建设工程施工许可证》：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。从基础层面上来说，开发商是不需要自己去建设房子的，一般都是在外面聘请一些合法的承建商来进行施工建设房子的。

5、《商品房预售许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这个证件是为了保障商品房的最大权益的。

综上所述，我们对于购买商品房有质量问题怎么办有了更好的了解，只要在保修期内，对于有质量问题的房子一律由开发商承担，因此，业主一定要第一时间通知开发商，并催促及时的解决，同时还需要要求开发商承担起该有的赔偿。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。