买房者违约定金怎么退回
最新修订 | 2024-09-12
604浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
在涉及到购房合同纠纷问题中，购房者在支付定金之后产生违约情形下，能否退还定金，需视具体情况而定。
首先，若在起诉法院之前，开发商尚未依法取得商品房预售许可证，此种情况之下，房屋认购书便被认定为无效，定金理应予以退还；
其次，倘若买方未能依照房屋认购书所约定的时间和地点前往签署合约，即构成买方违约，此时定金将无法得到返还；反之，若卖方在房屋认购书规定的期限内擅自将认购房屋转售给他人，从而导致未能顺利完成正式签约手续，则属于卖方违约，其应当向买方双倍返还定金。
再者，若买卖双方均在规定期限内正式签署了合同，那么在买方按约履行义务之后，定金可以充当部分楼款或者直接收回；
然而，在双方履行正式合同过程中，若有任何一方出现违约行为，则适用“不予返还”或者“双倍返还”的原则处理。
最后，若买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为，仅仅是因为在预售（销售）契约以及补充协议内容方面无法达成共识，最终未能成功签约，在此情况下，卖方应当全额返还买方所支付的定金。同样地，若在正式签约之时，一方对认购书中已经确认的条件，例如房价、房号、面积等进行了修改，进而导致签约未能实现，这种情况也被视为违约，若买方违约，定金将无法得到返还；若卖方违约，则应当向买方双倍返还定金。
- 法律依据
-
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
购房者违约定金不退合法吗购房定金能否退还须依据实际情况予以判断，若支付定金的一方存在违约情形，那么接受定金的一方有权不予退还定金；反之，若接受定金的一方存在违约行为却未按规定给予对方双倍定金，便构成了违法行为，此时支付定金的一方可通过向当地人民法院提起诉讼的方式要求对方双倍返还定金。
-
购房者违约定金不退怎么办假如您碰见了出卖方不肯归还定金且拒绝承担责任的情况，有多种解决方案供您参考：首先，您可尝试和对方进行积极磋商，探索妥善的解决途径；其次，倘若事情仍然没有得到有效解决，您可以寻求村（社区）调委会的帮助，由他们出面采取调解措施来解决纠纷。
-
买房退定金违约金视情况而定，根据约定的合约而定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。
-
买房违约如何退回定金购房违约时，定金是否退还依具体情况判断：若开发商未获预售许可，合同无效，定金须退；买方违约未按时签约则定金不退，卖方擅自转售则需双倍返还定金；正常签约时定金转为房款，违约则适用定金罚则；因预售契约争议致无法签约，卖方全额退还定金；一方擅自更改认购条件导致签约失败，违约方需支付或丧失定金。
二手房纠纷
-
什么情况下买房者能违约退房随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着什么情况下买房者能违约退房的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
房屋买卖
-
哪些情况下买房者可以违约退房我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与哪些情况下买房者可以违约退房相关的法律方面知识。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125350人选择咨询律师
买房者违约定金怎么退回
一键咨询
买房违约如何退回定金
购房违约时，定金是否退还依具体情况判断：若开发商未获预售许可，合同无效，定金须退；买方违约未按时签约则定金不退，卖方擅自转售则需双倍返还定金；正常签约时定金转为房款，违约则适用定金罚则；因预售契约争议致无法签约，卖方全额退还定金；一方擅自更改认购条件导致签约失败，违约方需支付或丧失定金。
10w+浏览
房产纠纷出售违禁物品诈骗罪怎么判
[律师回复] 解析：
在涉及到销售非法以及被禁止的商品同时煽动欺诈行为，判决量刑的标准主要考虑到欺诈所获得的金及其他犯罪情况。观其整体，若实施者通过欺骗手段获取的款项达到一定规模，则可能被判处为期三年以下的有期徒刑，期限包括拘留和管制等形式，同时还需要被处以罚金或单项惩罚。对于款项规模更为庞大且存在其它特别恶劣正情况的，将可能面临三年以上但不超过十年的有期徒刑，同样需要接受罚金的处罚。而对于那些通过欺诈手段获取的款项数极其巨大，或者存在其他极其严重的犯罪情况的，将可能被判处为期十年以上的有期徒刑，甚至是无期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产的责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
在涉及到销售非法以及被禁止的商品同时煽动欺诈行为，判决量刑的标准主要考虑到欺诈所获得的金及其他犯罪情况。观其整体，若实施者通过欺骗手段获取的款项达到一定规模，则可能被判处为期三年以下的有期徒刑，期限包括拘留和管制等形式，同时还需要被处以罚金或单项惩罚。对于款项规模更为庞大且存在其它特别恶劣正情况的，将可能面临三年以上但不超过十年的有期徒刑，同样需要接受罚金的处罚。而对于那些通过欺诈手段获取的款项数极其巨大，或者存在其他极其严重的犯罪情况的，将可能被判处为期十年以上的有期徒刑，甚至是无期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产的责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
3.3w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
我是一名网约车司机 接人过程中着急走 还没看清后面人是否管车门 造成的损伤 伤势不大 但是对方要误工费 医院也出了假条
[律师回复] 根据描述，这更像是交通事故赔偿问题而非工伤。对方要求误工费基于医院假条是合理的。建议首先确认责任归属，然后通过保险公司处理。方便的话，可以现在电话沟通。q
3.3w浏览
什么情况下买房者能违约退房
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着什么情况下买房者能违约退房的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷中外合资银行工作人员违法放贷主体是否合格？是否构成违法放贷罪？
[律师回复] 检察院打电话来说叫我等检察官电话是什么意思？
4.5w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
你好，就是那个我前天在一个网页上下载了一个约炮软件 他一步步让我充钱然后在反给我 今天最多的2次充了5000他说操作失误了 过不了
[律师回复] 你好，稍后可以具体沟通案情，给出具体方案
4.3w浏览
哪些情况下买房者可以违约退房
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与哪些情况下买房者可以违约退房相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
购房者违约退房违约金怎么算
合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
10w+浏览
房产纠纷
对方用已注销的公司账号收钱算是违法的吗
[律师回复] 您的法律咨询信息已经收到，正在进行查看和分析，我会尽我所能为您解决你遇到的法律问题。我将根据你的描述，尽快给予来电答解答-Y
4.1w浏览
买家违约解除房产买卖合同定金能退回吗
不可以要求退定金，在房产买卖合同发生法律效力以后，违约解除合同就意味着必须承担违约责任。如果买家解除房屋买卖合同的原因是因为卖家违约，只要可以提供相关的证明材料，就可以要求卖家双倍退定金。
10w+浏览
房产纠纷十年前买的房子，当时合同面积写明约145平，现在办房产证了，开发商要我们重新签一个156.96平方的合同，需要我们补齐11.96个平方的钱，合理吗
[律师回复] 具体可以咨询相关政府部门，可以起诉开发商
4.1w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
