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变更预售房合同内容协议是否合法

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
商品房预售合同合法有效。其内容应当包含以下各项条款:
(1)双方法定主体名称、所在地以及法定代表人的签名;
(2)所销售的商品住房的具体地理位置及楼栋号;
(3)预计销售的房屋数量,面积需以平方米为单位进行精确计算,同时需明确注明是指建筑面积、使用面积或者其他特定面积;
(4)房屋价格,即每平方米的售价,不仅需要标注单价,还需明确总价;
(5)房屋交付的方式与时间节点,包括预付款的支付方式以及房屋实际交付的方式;
(6)房屋的使用性质,明确是用于居住、办公、经营等用途;
(7)房屋所有权转移的方式及其期限;
(8)违约责任的承担方式
(9)双方协商达成的其他特殊条款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条
款。
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签了预售房合同如何变更
商品房买卖合同在经由缔约各方当事人共同协商一致原则上是可做适当修订调整的。依据我国现行民法典相关条款之明确规定,凡属以下各项实质要件符合的民事法律行为,皆为合法有效:首先,行为人须具备与该项民事法律行为相适应的民事行为能力。
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房产纠纷
预售合同要变更什么内容
合同变更指履行期内,因需调整条款或附加说明。变更内容含商品规格、数量、价格、交货时间、方式、质量标准、违约责任及争议解决等。变更须遵守《民法典》,确保合法有效,各方共识。
1w浏览2024-05-24
商品房预售合同怎么变更
商品房预售合同允许适时修订补充。买卖双方可在保持公平交易原则的基础上,就初始合同未尽事宜深化约定或调整条款。只要不违反法律法规,双方均可与开发商协商修改合同内容,并将共识以补充条款形式明确写入合同之中。
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房产纠纷
预售合同预售变更如何办理
针对商品房预售登记的变更操作,其具体步骤可归纳为以下几点:首先申请人需向预售登记所在交易主管部门提出变更备案的申请;紧接着,转让双方需携带各自的身份证明文件以及原始的预售合同、如今的转让合同及其他相关证件,共同前往预售登记的交易主管部门,办理预售转让登记手续;最后,经过严格的审核程序,若发现各项条件均符合规定要求,则将相关材料上报至市国土与房屋管理局进行最终的审批。
1w浏览2024-06-07
商品房预售合同能否变更
商品房预售合同可依法调整和变更,买卖双方可书面补充或修订条款,只要不违反禁止性规定,享有充分权利与开发商协商,并以书面形式明确体现在合同补充条款中。
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房产纠纷
变更预售房合同内容协议是否合法
商品房预售合同合法有效,应包含以下条款:房屋基本情况、面积与价格、付款方式、交付时间、质量标准、保修责任、违约责任、争议解决方式等。双方应明确各自权利与义务,确保交易公平透明。
1w浏览2024-05-22
商品房预售合同备案如何变更
商品房预售人需提交必要资料办理预售注册登记与备案手续,政府主管部门将进行受理和审批。预售材料齐全无误时,房地产管理部门将在三个工作日内完成注册登记与备案,并加盖相关印章。整个审核过程通常需一个工作日。
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房产纠纷
预售合同能变更吗
1w浏览2025-05-22
预售登记前购房合同如何变更
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与预售登记前购房合同如何变更相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
预售房合同能变更吗
在预售阶段更改购房人姓名,流程相对简单。首先,购房者与开发商协商并获取许可,若房屋未竣工,需取得未竣工报告及开发商配合提供变更理由,支付手续费后即可办理更名。若房屋已竣工验收,则不能在预售阶段更名,需待产权证颁发后再进行更名操作。
1w浏览2024-04-30
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