商品房产证面积差怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 若商品房实际面积与约定面积相差超过了3%，买方有权依法解除购房合同，并要求卖方退还已支付的全部购房款项以及相应的资金利息。而在偏差值未超出3%的情况下，根据相关法律法规，双方应按照面积误差的比例以及原先签订的购销协议中的价格规定，由卖方对实际面积大于约定面积部分执行差价退款。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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商品房有面积差怎样办证根据规定，商品住房面积与协议不符，误差在3%内，按实测面积计价。若误差超过3%，买方有权解约，卖方须退还购房款及利息；若买方选择继续，应依据误差比例和合理价格协商补偿，或由卖方独立承担亏损，或卖方退还或双倍返还差额。确保交易公平，维护双方权益。
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商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
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商品房产证面积差怎么办
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商品房面积差怎么处理？
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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