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购房是按什么面积计价

最新修订 | 2024-05-24
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
根据我国现行相关规定,商品房销售价格主要采用三种计算方法:即按套内建筑面积定价、按建筑面积定价和按房价总额进行计价。商品房的总体面积主要包括建筑面积、套内建筑面积和实际使用面积三大部分。在商品房市场中,存在现房和期房两种交易形式。由于现房已经过详细测量并确定了其面积数值,因此可以直接按照房屋实际面积进行定价;但是当前房地产开发企业经常采用的是商品房预售模式,也就是我们通常所说的期房,这种情况下,套内面积与实际测量面积之间可能会出现较大偏差,因此更多地选择以建筑面积作为计价依据。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十八条
按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。第十九条按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
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买房子按什么面积计算房价
商品房都是按照建筑面积算的,置业顾问给您说这个户型面积是100平米,公摊在20%,那套内面积就是80平米,那就等于公摊面积20平米,一般最早盖的那种多层板楼(没电梯那种),一般公摊面积都在6%-8%。
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房产纠纷
买房子是按照建筑面积计算房价吗
买房子一般是按建筑面积计算。购房过程中经常遇到的几个关于房屋面积的概念:1、总建筑面积是指小区内所有房屋的建筑面积。2、套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成。3、公摊面积是指公共过道、门厅、电梯间、楼梯道、等公用面积组成。4、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
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房产纠纷
侵占罪的律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
一、关于刑事案件收费事宜,我们严格依照各个办案阶段分别进行计件收费的方式来设定相应标准。在侦查阶段,每件案件收费标准为人民币2000至10000元;审查起诉阶段同理,每件收费保持在人民币2000至10000元的区间内。而在一审审理阶段,其收费标准为每件人民币4000至30000元。
值得注意的是,以上收费标准均有一定程度的下浮空间,具体数额不设上限。
二、对于二审、死刑复核、再审、申诉等案件以及刑事自诉案件,我们将按照一审阶段的收费标准收取相应的律师服务费用。若由一家律师事务所负责代理一个案件的多个阶段,则自第二阶段开始,我们会酌情减少收费金额。
此外,若被害人提出刑事附带民事诉讼案件,我们将按照民事诉讼案件的收费标准收取律师服务费用。当犯罪嫌疑人、被告人同时涉及几个罪名或者数起犯罪事实时,我们将根据所涉罪名或犯罪事实分别计件收取相关费用。
三、对于公司、企业或其他单位的人员,如果他们利用职务之便,将本单位财物非法占为己有,且数额较大者,将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚;若数额巨大,则将面临五年以上有期徒刑,并且可能被并处没收财产的严厉制裁。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
律图茂名
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按照所购房产价值计算:
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对按照所购房产价值计算,按个人账户余额和缴存时间测算:进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
盗窃罪按金额吗
[律师回复] 解析:
在我国,对于盗窃罪,法律按照其所获得的金额进行裁定。通常情况下,盗窃案的立案标准被设定为1000元至3000元以上不等。具体而言,个人如果在盗窃公私财物方面达到了人民币1000元至3000元以上的价值,即属于数额较大;而若盗窃价值达到人民币3万元至10万元以上,则构成了数额巨大;
至于人民币30万元至50万元以上者,则应归类于数额特别巨大之列。
根据刑法的相关规定,盗窃公私财物价值在1000元至3000元以上、3万元至10万元以上以及30万元至50万元以上这几个档次的,均应当分别认定为"数额较大"、"数额巨大"和"数额特别巨大"。对于盗窃公私财物的行为,一旦数额较大或经历过多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣行径,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;如果数额巨大或者存在其他严重情节,那么刑罚将升格到三年以上十年以下有期徒刑,同样需要接受罚金的处罚;而当数额特别巨大或者出现其他特别严重情节时,刑期将长达十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还需承担罚金或者没收财产的责任。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图南开区
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拆迁是按房子面积计算还是按人口计算?
拆迁补偿金可能按房子面积计算,也有可能会按人口计算。通常情形下,拆迁补偿通常是按照人口数和房屋面积综合进行补偿的,但是,由于每个拆迁项目的补偿标准都不一样,具体应以实际情况为准。
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征地拆迁
拆迁房屋补偿按实际面积计算还是登记面积计算
需要具体问题具体分析。应先按照通常情况进行初步的定性,房屋实际面积大于房产证上的面积,此时更偏向于按照房产证登记的面积进行计算,但也存在着特殊情况。
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征地拆迁
购物返利是不是洗钱罪
[律师回复] 解析:
在常规购物行为中,返现政策并未触及洗钱罪的范畴。洗钱犯罪通常涉及通过金融交易或者其他隐秘手段,对非法获取的财产进行掩饰、隐瞒其来源及其真实性质,从而让这些资产看起来更具合法性。
然而,正常的购物返现活动,作为商家普遍采用的营销策略,其目的在于刺激消费者的购买欲望,资金流动路径明确,并未涉及到任何非法资金的清洗过程。
然而,若返现平台被滥用,用于掩盖非法收益,那么便有可能涉及到洗钱问题。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
律图通化
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