商品房有赠送面积吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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开发商一般会通过以下几种途径向购房者赠送面积：将露台、飘窗以及地下室、阁楼的部分空间赠予购房者。在计算商品房建筑面积时，其构成要素包括了套内房屋的实际使用面积、套内墙体所占据的面积以及套内阳台的总面积，此外还须考虑到分摊的共有建筑面积。
然而，在计算套内使用面积时，诸如烟囱、通风道和管道井等设施并不被纳入其中。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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商品房赠送面积能用么赠送面积可分为合法计入产权证的部分和不合法未计入的部分。合法部分如有质量问题，开发商需负责保修。不合法部分虽未计入产权，但属全体业主共有，开发商不得私自赠予。即使如此，若共有区有质量问题，开发商仍应按合同保修。
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商品房赠送面积算产权面积吗处理房屋面积差异补偿：面积差在3%内，买方补足；超3%，卖方承担并转移权益。面积小于合同且差在3%内，卖方退款并付息；超3%，卖方双倍返还多收房价款。均依法执行。
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开发商赠送的面积会有风险吗赠送面积”只有使用权，甚至连使用权都不合法，当然不会计入产权，因而也将不受法律保护，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，权益根本得不到保障。
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买房赠送面积是陷阱吗购房者应判断开发商赠送的面积是公用面积还是私有面积，如果属公用面积，开发商无权将其赠给单一购房者。其次，购房者应确定开发商赠送的面积不影响其他业主的居住与使用，不能侵犯法律规定的相邻权。最后，室内阳台、露台及设备平台等特殊使用部分，购房者虽享有完整使用权，但在进行改造时，也不能违反物业公约的约定。
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什么是“买房就赠送面积”？1、开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。2、关于赠送面积，只要没有写到合同里面，往往是两种可能：第一种是这种本来是没有这种规划设计的，却偏偏违规操作，属于违规行为;还有一种侵占公摊或公共部分。
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二手房纠纷案件·常见问题
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商品房有赠送面积吗
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开发商赠送的面积会有风险吗
赠送面积”只有使用权，甚至连使用权都不合法，当然不会计入产权，因而也将不受法律保护，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，权益根本得不到保障。
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