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商品房延期交付怎么退

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
购房者所购买之房屋未能按照约定时间交付,则需进行合理的书面催促工作。倘若经过连续三个月的有效催告后,房屋仍未按期交付,则可进一步发送正式的退房通知。
至于售房方面,他们应当在收到购房者的退房通知之日起的十五个自然日内完成有关退房手续的办理,将购房款项悉数返还给购房者并按照相关的合同条款承担相应的违约责任
法律依据
《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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商品房延期交付怎么办
面对逾期交付,处理方法多样。如因开发商正常延误,可给予一定期限修复,耐心等候后验收。非正常原因则可选择维权:与开发商沟通、向消费者协会投诉、向房地产管理部门反馈,或提起诉讼。购房者应据情选择,维护权益。
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房产纠纷
商品房延期交付怎么赔偿
1)商品房交付延迟的违约金,按已付房款乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算。 2)若开发商未如期交房,且合同中明确了延期交房的违约金金额,购房者有权按合同规定向开发商索取相应违约金作为补偿。
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房产纠纷
商品房交付延期怎么赔偿
房屋赔偿费用依据房屋结构与折旧程度按每平米单价精确计算;周转补偿费用以家庭为单位,根据临时居住条件定额划分,按月按人口补贴;奖励性补偿费用由各地政府根据实际情况和国家法律政策裁定,施工单位需按规定执行。
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房产纠纷
商品房延期交房怎么赔付
若房屋交付出现延期现象,业主可追索如下赔偿责任: 首先,业主需查看与开发商所签署的房屋买卖合同当中是否已经对逾期交房的违约金金额进行了明确规定。如果有相关条款,业主便可根据合同中的具体约定向开发商提出赔偿要求。
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房产纠纷
商品房延期交房怎么退房
商品房逾期交付超过合同规定日期后,您应发出《房屋催交通知书》。若三个月后开发商仍未交房,您可退房。开发商需按合同退还房价款及活期利息。退房流程:购房者提出退房请求,开发商15个工作日内退款并解除合同。逾期未退款,开发商需支付总房价千分之一的日违约金,自请求当月第十六天起至退款完成。
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