律图审稿专业委员会3轮严审

现房和期房有何区别

最新修订 | 2024-05-24
812浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5315人
律师解析
现房与期房在定义上存在显著差异。
期房意为仍处在建设阶段,尚未竣工投入使用之房屋;
而现房则特指消费者买入时便可实现即时入住的商品房,此类房屋在开发商已成功办理完毕所有销售房屋的所有权证书后方可出售,且消费者在签署商品房买卖合同时,即可立即办理入住手续并获得相应的产权证明。
唯有当房屋同时持有房产证土地使用权证时,方能被称为现房。
现房之所以价格较高,主要原因在于其能够让消费者立刻入住,并且购房者可以亲临现场实地考察房屋的各项指标,如小区内部配套设施、建筑质量以及绿化覆盖率等等,从而对房屋的优缺点有更为直观的了解。
此外,现房通常是在数年前就已经建成并投入使用,相较于期房而言,其周边配套设施往往更为完备。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

房屋买卖案件·推荐文章

连云港152****6204用户2分钟前已获取解答
常州156****8232用户3分钟前已获取解答
宿迁181****3640用户3分钟前已获取解答
问题没解答? 125561人选择咨询律师
6635位律师在线平均3分钟响应99%好评
现房和期房有何区别
一键咨询
  • 宿迁用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    173****1043用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    172****1033用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    174****8544用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
  • 苏州用户2分钟前提交了咨询
    135****8343用户2分钟前提交了咨询
    178****7187用户2分钟前提交了咨询
    140****3511用户3分钟前提交了咨询
    158****1026用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    143****8570用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    147****4056用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    157****1557用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    146****0705用户1分钟前提交了咨询
    145****0585用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    175****7207用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    145****6454用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    145****2578用户2分钟前提交了咨询
    145****0752用户1分钟前提交了咨询
    165****3738用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    140****3087用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    178****3683用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    158****8204用户3分钟前提交了咨询
    157****1608用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    147****8027用户2分钟前提交了咨询
    158****3234用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    142****5305用户4分钟前提交了咨询
    134****1777用户2分钟前提交了咨询
    154****1640用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    150****5360用户1分钟前提交了咨询
    153****7775用户4分钟前提交了咨询
    146****3763用户1分钟前提交了咨询
    140****2286用户1分钟前提交了咨询
    173****3087用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    157****4704用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    163****8318用户3分钟前提交了咨询
    166****8465用户2分钟前提交了咨询
    172****6857用户4分钟前提交了咨询
    157****1120用户4分钟前提交了咨询
    165****2133用户1分钟前提交了咨询
    171****0665用户3分钟前提交了咨询
    146****8248用户4分钟前提交了咨询
    140****8335用户1分钟前提交了咨询
    170****3641用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    141****8321用户3分钟前提交了咨询
    151****0676用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    176****2808用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    153****6238用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    174****0037用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    154****7071用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    165****1256用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    146****8732用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    141****8055用户3分钟前提交了咨询
扬州156****3261用户1分钟前已获取解答
淮安177****2714用户3分钟前已获取解答
徐州188****4430用户3分钟前已获取解答
期房和现房的区别
期房可以理解为预期当中的房子,也就是说这个房子是在建当中,在不久的将来就可以建好,那么此时开发商可以以自己的信誉作为担保,在房子还没有建好的时候就把房子卖出去,而现房就是现实当中生活当中的房子,我们可以看得见摸得着的在看的房子后,这是期房和现房的概念上的区别。
10w+浏览
房产纠纷
姑苏区集资诈骗罪主体是谁
[律师回复] 解析:
集资诈骗罪的犯罪主体涵盖了自然人与法人机构两类。符合刑事责任年龄,具备刑事责任能力的自然人均能成为集资诈骗罪的犯罪嫌疑人。而其中所涉及到的法人机构则囊括了公司、企业、事业单位、机关以及团体等多个领域。这种违法行为的主要特征是以非法占有所募资金作为最终目的,利用诈骗手段进行集资活动,根据涉案金额大小,将面临着从三年以上七年以下有期徒刑的严厉处罚,同时还需支付十万元至五百万元不等的罚金;若涉案金额巨大或者存在其它严重情节时,也将会受到七年以上有期徒刑甚至无期徒刑的惩罚,同时被要求上缴五十万元以上的罚金或财产。如果是法人机构涉及到集资诈骗罪,那么该机构将会被判处罚金,并且对于其直接负责的主管人员及其他直接责任人,将按照相关自然人犯罪的定罪量刑标准来进行定罪处罚。根据《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,集资诈骗的涉案金额在十万元以上的,应被视为“数额较大”;而涉案金额在一百万元以上的,则应被认定为“数额巨大”。当集资诈骗的涉案金额在五十万元以上,且同时引发了恶劣的社会影响或者其他严重后果时,应当被认定为刑法规定的“其他严重情节”。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
律图信阳
律图信阳
4.1w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
当前6907位律师在线
立即咨询
盗窃罪有无主犯和从犯分别
[律师回复] 解析:
首先,关于盗窃罪中的主犯范畴,通常涵盖了如下几类情况:
第一,在盗窃犯罪的整个过程中,起到组织管理与引导作用的首要分子;
其中,所谓的首要分子即是指组织、领导盗窃团伙进行非法盗取行为的团队领袖,也就是盗窃团伙组织者及领导者中的表率人物。这里所说的“组织者”,简单地说,就是物色并招募犯罪成员担任犯罪任务的人;所谓的“领导者”,则是负责筹划、指挥团伙成员实施犯罪行为的人。
第二,在盗窃集团或者一般的共同盗窃案件中发挥着关键作用或者犯下严重罪行的犯罪分子。
第三,在普通大众共同进行的盗窃犯罪活动中,作为犯罪的发起者以及操控者。如果某人在共同盗窃中发起并操控了盗窃犯罪行为,那么他就有可能被认定为主犯。在这种情况下,我们需要特别关注并查明盗窃犯意究竟是由谁提出的,又是由谁来操纵的,这样才能准确地划分出共同盗窃的主犯。
最后,盗窃犯罪的邀请者和召集者。一般来说,共同盗窃的邀请者或召集者往往是共同盗窃的积极分子和主导者,因此,对于这些人,我们通常会将其认定为主犯。
其次,关于从犯的定义,一般包括以下几种情况:
(1)由于受到他人的邀请或纠集,从而被动参与到盗窃行为中的人;
(2)在实施犯罪过程中,处于被支配地位且没有主导作用的人;
(3)无法主持分配赃款或者分配到的赃款相对较少的人。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图长治
律图长治
3.5w浏览
商品房预售和现售有何区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
10w+浏览
房产纠纷
姑苏区怎样取保候审
[律师回复] 解析:
办理取保候审手续的流程主要包括以下几个步骤:
首先是取保候审的申请环节。在这个过程中,已被拘押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属均有权利向相关部门提交取保候审的申请。
然而,这种申请必须采取书面形式进行。
其次,取保候审的决定环节。公安机关、人民检察院以及人民法院在收到取保候审申请之后,应当在七日内给予回复,明确表示同意与否。对于不同意取保候审的情况,应及时告知申请人具体原因。
最后,取保候审的执行环节。在执行方面,公安机关负责具体操作,并需向犯罪嫌疑人、被告人宣读《取保候审决定书》,同时要求其签字或盖章,以确保他们知晓在取保候审期间所应遵守的各项规定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
律图马鞍山
律图马鞍山
4.5w浏览
商品房预售和现售有何区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同。
10w+浏览
姑苏区取保候审的条件有哪些
[律师回复] 解析:
申请取保候审时,必须满足以下条件:
首先,该行为可能构成管制、拘役或者独立适用附加刑;
其次,如若属于可能判处有期徒刑以上刑罚,然而采取取保候审手段无法引发社会危害性情况者可予考虑;
再次,对于患有严重疾病、丧失自理能力,或妊娠期、哺乳期内的女性,若采取取保候审无法引发社会危害性情况亦可申请;
最后,在羁押期限届满后,案件尚未得到妥善解决,以至于需要采取取保候审的情形也可以申请。取保候审,是指侦查机关要求犯罪嫌疑人提供担保人或缴纳保证金,同时出具保证书,确保其不会逃避或阻碍侦查,并且能够随时接受传唤。这种强制措施通常适用于犯罪情节轻微,无需进行拘留、逮捕,但需对其行动自由进行一定程度限制的犯罪嫌疑人。被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应严格遵守以下规定:
第一,未经执行机关批准,不得擅自离开所居住的城市、县区;
第二,如果住址、工作单位以及联系方式发生变化,应在二十四小时内向执行机关报告;
第三,在接到传讯通知时,应及时到案;
第四,不得以任何形式干扰证人作证;
第五,不得销毁、伪造证据或者串供。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
律图郴州
律图郴州
4.8w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
当前6840位律师在线
立即咨询
商品房预售和现售有啥区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
10w+浏览
房产纠纷
故意别车可以列入危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
1、鉴于此种现象已构成危险驾驶罪之嫌;关于别车之惩处,须视其所引发的具体后果而定。
2、若在高速公路上发生的别车事件具有恶意,且尚未产生明显严重后果及情节轻微不足以追究刑事责任之情况者,可考虑将该类“在道路上以主观恶意阻碍、阻挠他人驾乘车辆正常行驶”的行为纳入其中,以便交警在执法过程中,能够将此类案件直接移送至地方县级以上公安机关执行行政拘留与罚款,从而更有效率地解决因“斗气车”引发的治安问题,这或许是一种既实用又便捷的策略。
3、故意别车的驾驶员并非仅因误操作而触犯交通法规,而是带有明显的恶意,实施了别车这种非正常的行为。若依照现行交通法规予以处罚,实际上将其视为普通的交通违规行为,显然有失公允。
4、从刑事立案角度来看,处罚结果可能较为严厉,首先存在处罚过重的可能性,并且一旦进入刑事诉讼程序,需经历侦查、起诉、审判以及执行等多个司法环节,尤其需要遵循疑罪从无、罪刑法定、罪刑相适应等一系列法律原则进行审理,势必会耗费大量的司法资源。按照司法程序,故意别车行为被认定为违反并线规定的,则属于行政处罚范畴。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
商品房预售和现售有什么区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
10w+浏览
房产纠纷
涉嫌盗窃罪只有别人口供会判刑吗
[律师回复] 解析:
1、众所周知,仅凭口供并不能成为定罪的唯一依据。在处理所有案件时,我们必须重视证据的重要性,深入进行调查研究,而非轻易地相信口供。
2、当仅有口供而缺乏其他证据支持时,法庭应作出无罪的裁决。不仅如此,在刑事案件中,每一项证据都受制于“孤证不能定罪”的原则。仅有被告人口供,若无其他证据相佐,则无法判定被告人为罪犯并予以处罚;反之,若无被告人口供,但证据确凿充分,仍可判定被告人为罪犯并予以处罚。严禁通过刑讯逼供或以威胁、引诱、欺骗及其他非法手段获取口供。对于通过上述非法方式获得的被告人口供,不得作为证据采纳。人民检察院审查起诉部门在审查过程中如发现侦查人员以非法手段收集犯罪嫌疑人供述的情况,应提出纠正意见,同时要求侦查机关重新指派侦查人员进行调查取证,必要时,人民检察院亦可自行展开调查取证工作。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图无锡
律图无锡
3.2w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
当前6538位律师在线
立即咨询
天河区挪用资金罪律师起什么作用
[律师回复] 解析:
委托律师所能产生的作用包括:
1、律师对法律具有深入的理解,他们具备丰富的实践经验,能够协助当事人迅速洞察法律关系的本质特征、争议焦点或者所面对的法律事务的核心议题或阻碍因素,以及可能影响到当事人的潜在法律风险。通过律师的咨询与指导,当事人可以更清晰地认识问题,把握问题的关键所在;
2、律师熟知诉讼过程中所涉猎的各类仲裁或诉讼程序事宜,这将极大提升仲裁及诉讼流程的运行效率,进而使得当事人可以更加自如地应对司法机构的各项要求和安排;
3、当律师担任当事人的代理时,他们将会竭尽全力保护当事人的合法权益。相较于普通公民而言,律师在调查取证、查阅案卷资料、参与仲裁或诉讼活动等环节上拥有更多便利条件,也更具权威性来处理相关案件或法律事务;
4、解决纷争或处理各类法律事务或法律问题需要依赖丰富的实践经验,而律师凭借其深厚的执业经历,往往能够以事半功倍之效妥善处理这些法律难题。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第三十五条
受委托的律师根据案情的需要,可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。
律师自行调查取证的,凭律师执业证书和律师事务所证明,可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。
律图忻州
律图忻州
4.4w浏览
澄海区专注职务侵占罪律师起什么作用
[律师回复] 解析:
在我国刑法体系下,若涉及职务侵占罪,您并非必须聘请律师作为代理,是否选择律师是根据个人意愿而作出的自主决定事项。
然而,如您选择委托律师的话,这其中将会带来一些优势,这些优势主要表现如下:
首先,律师对于诉讼程序、证据规则以及相关的法律法规都具有深入了解,从而能够有效填补当事人在法律知识方面可能存在的不足之处;
其次,当律师持有律所出具的介绍信以及委托人授权委托书时,他们便有权向相关的单位及个体进行访问以及调取与案件相关的证据资料;
最后,律师还能够为当事人提供富有建设性的意见建议,确保其实现合法权益抱负最大化。在这种前提之下,如果公司、企业或其他类似实体单位的工作人员,他们利用自己在职务上的便利条件,将本单位的财产非法据为己有,且涉案金额较大者,将会面临三年以下有期徒刑或者拘役并处以罚金的刑罚;若是涉案金额巨大者,那么受到刑罚的程度将会升级至三年以上十年以下有期徒刑并处以罚金;而对于那些涉案金额特别巨大的人来说,他们将会面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑并处以罚金的严厉惩罚。
此外,国有公司、企业或者其他国有单位中的从事公务的人员以及国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员,如果他们有上述行为,也会按照相关规定接受相应的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
律图平谷区
律图平谷区
3.8w浏览
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应