商品房备案是网签吗
最新修订 | 2024-05-24
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卢滨律师
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- 律师解析
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商品房备案与网签并非同一概念，因为网签与备案在本质上有着显著差异。
网签即是由房地产管理部门为了严格规范房地产开发经营企业的房屋销售操作，以维护房地产市场的有序运转以及遏制开发商捂盘惜售、“一房多卖”等不良现象而精心打造的一套信息化管理体系。
- 法律依据
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《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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商品房已网签备案怎么退房撤销已完成网签备案的商品房交易需遵循购房合同及法规。购房者应先与发展商协商，探讨解约可能。若协商一致，签署解约协议并办理手续，如退款、注销网签。协商不成，购房者可诉诸法律，法院将依据合同、履约状况及法律判定解约及责任。
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商品房网签备案注销怎么做商品房网签备案注销程序：买卖双方需携带身份证、房产证原件及复印件和网签合同，亲自前往当地房管局房屋过户机构办理撤销手续。需提交共同签署的申请书、解除买卖合同的协议文件及个人身份证明等相关资料。请注意，已网签备案的合同不得随意撤销，须遵守法律规定。
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商品房网签与销售备案吗商品房的网签和销售都需要在国家有关部门进行备案，商品房在没有办理房屋预售许可证的情况下，是不允许私自卖房的，不然的话，业主买了这样的房子将来就没法办理到房产证，同样的道理，房子买卖合同网签完成之后也要到房管局备案。
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商品房备案就是网签吗？商品房备案并不是网签，如果把网签和备案等同起来就相当于是将房产的管理部门的职权相互混淆了，备案是针对房地产方在预先售卖之前要去进行法定的登记告知相关部门其销售的行为，而网签则是管理部门防止房屋销售时出现卖给多方的情况。
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商品房网签备案要多久?商品房网签备案要30日内到商品房所在地房地产主管部门和土地管理部门备案，当事人确定购房合同无误，并且没有异议，可以进行网上签约，开发商进行合同备案，相关部门审核后取得备案号，房管部门返回备案号后，证明合同备案成功。
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房产纠纷案件·常见问题
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商品房备案是网签吗
一键咨询
商品房网签备案要多久?
商品房网签备案要30日内到商品房所在地房地产主管部门和土地管理部门备案，当事人确定购房合同无误，并且没有异议，可以进行网上签约，开发商进行合同备案，相关部门审核后取得备案号，房管部门返回备案号后，证明合同备案成功。
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我以前在云南办了个体工商户营业执照，现在，在异地福建省泉州晋江市可以用么
[律师回复] 你在云南办的个体工商户营业执照，在福建省泉州市晋江市不能使用，而且你云南的个体户未经营要去办理注销手续。
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商品房备案就是网签吗？
商品房备案并不是网签，如果把网签和备案等同起来就相当于是将房产的管理部门的职权相互混淆了，备案是针对房地产方在预先售卖之前要去进行法定的登记告知相关部门其销售的行为，而网签则是管理部门防止房屋销售时出现卖给多方的情况。
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房产纠纷你好我的信用卡加备用金 一共5万多 算不算信用卡诈骗 ，逾期了，备用金还了20个月还不起来
[律师回复] 您 好，可以申请法律援助
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我家人开疝气，医生操作失误导致大出血，现在住在icu观察，主刀医生一直没有出面协商，这样的医疗事故是否可以诉讼
[律师回复] 可以诉讼的，医院有过错，手术过程中操作不当损伤到了，是可以要赔偿的
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商品房网签与销售备案吗
商品房的网签和销售都需要在国家有关部门进行备案，商品房在没有办理房屋预售许可证的情况下，是不允许私自卖房的，不然的话，业主买了这样的房子将来就没法办理到房产证，同样的道理，房子买卖合同网签完成之后也要到房管局备案。
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房产纠纷你好，非婚生子女被法院判母亲，母亲要将孩子姓名改了随母，可是找父亲协商，父亲一直躲着，也拒绝支付抚养费，可以起诉他改名字吗？
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如何办理商品房网签备案？
办理商品房网签备案的程序是商品房的交易双方先订立交易合同，合同可以是商品房租赁合同也可以是买卖合同，然后双方将已经签订的合同进行网签，网签完成后，再由交易的双方当事人持房产证以及合同去房管局进行备案登记即可，但是需要注意的是，如果没有进行网签是不能备案的。
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[律师回复] 我们是律师事务所的，专门处理
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[律师回复] 这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
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商品房网签备案后能退吗?
商品房买卖合同已经网签备案之后还是可以退的，只要买卖双方已经协商一致，可以向房管部门申请撤销网签备案合同。但是买家要退房的话，除非能证明房子的质量有问题或没办法办理房产证等，如果无故退房，一般会产生高额违约金。
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房产纠纷我的价值2760的电车被偷了，偷盗者是未成年（14岁），现在人抓到了，但是电车被卖了，商家不知情，偷盗者爸妈不管，该怎么办
[律师回复] 你好，可以要求未成年犯罪嫌疑人的父母承担赔偿责任。
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