验房面积误差比怎么算
- 律师解析
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关于房产建筑面积误差比计算方法，其具体表达式为：面积误差比=（实际测量所得面积-初始预计面积）×100%-初始预计面积。
此外，面积误差比的绝对值则为：（实测的计价总面积减去合同所规定的计价总面积）的绝对值，再以百分比的形式乘以100%，然后再与约定的计价总面积相比较得出结果。对于存在建筑面积误差的情况，应依据相关约定进行处理；若无特别约定，则可参照下述原则进行处置：
1.当面积误差比的绝对值介于3%以内（包括3%）时，应根据实际测量所得的建筑面积来结算房价款项；
2.若面积误差比的绝对值超过了3%，那么购房者将拥有选择退房的权利。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积一合同约定面积面积误差比=×100%合同约定面积。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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