哪种商品房买卖合同最有效

出卖人（甲方）；买受人（乙方）。项目建设依据；商品房销售依据；买受人所购商品房的基本情况；计价方式与价款；面积确认及面积差异处理；付款方式及期限；买受人逾期付款的违约责任；交付期限；规划,设计变更的约定；交接；关于产权登记的约定；违约责任；其他约定。甲方、乙方、日期。

出卖人，买受人基本信息，对应代理人基本信息。根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》有关法律、法规规定，甲乙双方遵循平等、自愿，经协商一致，达成如下条款：商品房情况。价格，交付日期。甲方逾期交付商品房的处理。甲乙双方签字盖章。委托代理人签字盖章。年月日。附件。

商品房买卖中的违约情形，主要客源分为两大类，一种是不能履行商品房买卖合同中的约定，另一种则是对商品房买卖合同中的约定存在延迟履行的情况。而具体的违约情形就比较多了，如商品房质量不符合约定或者法律规定、商品房不能按照约定时间准时交付、商品房的面积存在一定的误差等等。