借名买房协议如何有效
- 律师解析
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关于借名购房之契约效力问题，其判断标准主要在于当事人意愿是否真诚且合法，以及该行为是否触犯了国家相关法律规定或违背了公共利益。若借名购房合同得以依法建立，则从订立之日起即产生约束力。
然而，由于实际出资人和产权登记人并非同一主体，因此，实际出资人对于所购房产仅能享有所得权益，而无法取得物权性质的所有权。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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