无预售许可证的购房合同怎么处理
最新修订 | 2024-05-24
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包敬立律师
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- 律师解析
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商品房交易过程中，购房者有权请求法院裁决合同无效。
首先，房地产开发商在销售房屋之前，必须先向相关的行政管理机构提交申请并获得商品房预售注册证明，这样被称为《商品房预售许可证》的文件。若是开发商未能取得该许可证便开始销售房屋，那与购房者所签署的商品房买卖合同就有可能被视为无效，因此，购房者便有权请求宣告合同无效。
其次，倘若开发商在与购房者签订合同时已经明确告知他们尚未取得预售许可证的实际情况，那么购房者对于自己的购买决定应当承担一定程度的法律责任，在提出要求宣告合同无效的诉求时，他们只能够要求开发商退还他们支付的购房款项及其相应的利息，但无权寻求任何形式的经济损失赔偿。
然而，如果开发商故意隐瞒这一重要事实，导致购房者无法知晓，那么购房者除了可以要求开发商退还购房款项以及相应的利息之外，还有权利要求开发商承担不超过其已支付购房款数额一倍的具体赔偿责任。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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无预售许可证购房合同有效吗卖方未获商品房预售许可证前签订的预售合同无效，但若在诉讼前获得许可证则合同有效。当事人以预售合同未登记备案为由请求合同无效，法院不予支持。依据《商品房买卖合同纠纷司法解释》相关规定处理。
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无预售许可证购房合同有效吗出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。
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无预售许可证购房合同是否有效因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。
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无预售许可证购房合同是否有效？无预售许可证购房合同是属于无效的行为。但是需要了解到的是，根据我们国家司法解释当中明确规定，如果在起诉之前取得商品房预售许可证的，那么之前的购房合同仍然是有效的，所以需要根据具体的情况来判断。
合同效力
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无预售许可证购房合同是否有效因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。
房屋买卖
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无预售许可证购房合同是否有效出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由此可见，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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无预售许可证的购房合同怎么处理
一键咨询
无预售许可证购房合同是否有效？
无预售许可证购房合同是属于无效的行为。但是需要了解到的是，根据我们国家司法解释当中明确规定，如果在起诉之前取得商品房预售许可证的，那么之前的购房合同仍然是有效的，所以需要根据具体的情况来判断。
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合同事务
无证＋醉酒，撞到人后逃逸。机动。机动车过期。受害人小手子骨折，你拿到家属的谅解书。这种情况需要坐牢吗
[律师回复] 这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
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无预售许可证购房合同是否有效
因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。
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房产纠纷你好 我想问下我之前在公司是干案场销售的。月收入大概在一万五左右。入职公司一年十一个月了。现在公司项目结束了把我转岗到其他岗位。与我之前岗位完全不同。我现在怀孕两个多月了。我现在这种情况应该怎么跟公司沟通
[律师回复] 具体情况方便沟通一下吗
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快速解决“劳动纠纷”问题
你好，我的劳动关系变更后，之前签的无固定期限劳动合同还有用吗？
[律师回复] 劳动关系变更了，是主体变更了吗？
在劳动合同变更的过程中，用人单位如果要求员工放弃原有的劳动条件，则应当提供补偿。这个补偿可以是经济补偿，也可以是其他形式的补偿。
如果员工在变更劳动合同后没有得到补偿，那么这可能违反了劳动法规定的劳动权益保护规定。在这种情况下，员工可以向劳动争议仲裁委员会申请维护自己的权益。
同时，员工也可以向当地劳动行政部门投诉，要求劳动行政部门进行调查和处理。如果发现用人单位有违法行为，劳动行政部门有权依法对其进行处罚。
在劳动合同变更的过程中，用人单位如果要求员工放弃原有的劳动条件，则应当提供补偿。这个补偿可以是经济补偿，也可以是其他形式的补偿。
如果员工在变更劳动合同后没有得到补偿，那么这可能违反了劳动法规定的劳动权益保护规定。在这种情况下，员工可以向劳动争议仲裁委员会申请维护自己的权益。
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本人干了16天保安，问队长，因为我们工资是他发。也没有签合同，说是统一签，但是到现在没有签，我找他预支工资，他也不接电话，发消息也不回，除了工作上的事找他，他才回消息，打电话问就说晚点给，晚点给。，然后我说我不干了，你把工资给我结清楚，然后他以没有签合同为由扣我工资，
[律师回复] 你好，可以向劳动部门投诉解决
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无预售许可证购房合同是否有效
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由此可见，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
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房产纠纷
无预售许可证可以退房吗
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷集体企业股权出售后企业性质变成个体，员工身份发生变化，员工身份是否必须变成个体。
[律师回复] 你好。在集体企业股权出售后，新的企业所有者或管理层可能会对企业进行重组或调整。但是这并不意味着所有员工的身份都必须变成个体。实际上，许多员工可能保留原有的员工身份，成为新企业的员工。
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快速解决“公司经营”问题
无商品房预售许可证可以买吗
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
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房产纠纷
