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买房被欺诈有证据怎么办

二手房纠纷

最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 在购房交易过程中，若遇到欺诈行为，其应对策略主要包括以下几种手段：
首先，运用协商方式更改及解除合同。协商更改，可视为对原有的合同内容进行必要的修缮或补充。协商解除则指双方在合同有效期尚未到期之前，通过友好磋商达成共识，提前结束合同关系。
然而值得注意的是，协商更改与协商解除并非万能之策，欺诈方往往会对此表示反对。在此种情形之下，受骗者应寻求其他解决途径。
其次，选择不予履行。此项策略适用于受骗者发现已签署的合同存在违法违规现象，对方涉嫌欺诈，且双方签订的合同很可能被认定为欺诈性质的无效合同的情况。在这种情况下，受骗者应暂停履行合同约定的义务，例如暂缓支付款项，以避免造成财产无法追回的局面。
再者，实施中止履行。当受骗者已经开始执行合同，但尚未完全履行完毕时，发现合同可能具有欺诈性质，对方存在欺诈嫌疑，此时便可采用中止履行的策略。
此外，请求合同管理机构确认合同无效也是一个可行的办法。若受骗者在合同履行前或正在履行过程中发现合同可能为欺诈性质，对方存在欺诈嫌疑，并且双方在合同中已明确约定了仲裁条款，那么他们就可以向合同管理机构，也就是工商行政管理部门的仲裁委员会提出申请，请求对合同进行审查，以确定该欺诈性质的合同是否为无效合同。
最后，如果受骗者在履行前或正在履行过程中发现合同属于欺诈性质，对方存在欺诈嫌疑，而双方又未曾签订书面仲裁协议，那么他们就可以直接向人民法院提起诉讼，请求确认该欺诈性质的合同无效。在请求人民法院确认合同无效的过程中，需要特别注意的是：一旦发现对方存在欺诈嫌疑，就要立即提起诉讼；在提起诉讼之前，必须做好充分的准备工作，包括搜集相关证据、撰写详细的起诉书等等；
同时，如果发现欺诈方可能会擅自处置或转移已经履行的财产，还应该依法向人民法院申请诉讼保全。
另外，对于涉及到刑法的合同欺诈案件，欺诈方应承担相应的刑事责任。因此，在发现欺诈方可能隐藏财产导致无法履行或欺诈方已经逃跑的情况下，受骗者应尽快向公安机关、人民检察院或人民法院报案，并积极提供各类线索，收集有关合同欺诈的证据，协助司法机关迅速侦破合同欺诈案件，从而尽可能地挽回因合同欺诈所带来的经济损失。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》
第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条如果双方在合同中有明确约定，则按合同规定办，如没有约定或约定不明确的，则按误差的3%为界，分别作不同处理：(1)如果误差在3%以内，购房者提出解除合同退房的，法院不予支持；如果误差超过3%，购房者提出解除合同，法院应予支持；(2)如果误差超过3%，购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款，由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这些情形包括：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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