购房合同比实际面积大可以退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 根据相关法规及准则，当买卖双方在签订的房屋购置协议中并未明确关于面积误差处理方面的详细条款时，我们应按照以下标准进行处理：若实际测量面积与官方公布的图纸标明面积的差异比率超过总面积的3%，那么作为买方，您享有终止合同、退还房产的权利。若您决定选择退房，开发商有义务在您正式提出退房要求后的第30个自然日之内，将您已经支付的所有购房款项全额退还至您的账户，并且还需额外支付相应的利息费用。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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不过，要是存在合法的解除合同事由，像对方欺诈、合同显失公平、不可抗力等，就有权解除合同且不担责。建议仔细看合同条款，与卖方协商，减少损失。总之，单方面违约要谨慎对待。
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