延迟交房的违约金免责期是多久

在不动产交易中，若卖方未能如期交付房产，并在催告后的三个月内无实质行动，买方有权解除合同。延期交付达90天后，卖方需承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失，具体责任依合同约定而定。合同常设分阶段违约金条款，超90天违约金额度通常增加，具体计算依据合同特约。

延迟交付房屋并不受法律强制期限的固定限制。购房合同明确规定了购房双方的权利与义务，包括违约的具体日期。若一方未能按合同约定履行，即构成违约，需承担相应责任。违约期限的判定应依据合同具体内容，而非法律单一标准。

延迟交房违约金是在1%-1‰之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由；约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由。