商品房延期怎么退房
最新修订 | 2024-09-12
911浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
若商品房未能按照合同约定日期交付，购房者可选择退房以维护自身权益。在合同规定的交房期限届满之后，您可向房地产开发商发出关于催促履行交房义务的通知函，若在接下来的三个月法定时效之内，开发商依然未能如约交付房屋，此时您便有权利依据合同条款要求解除购房合同，同时开发商也应当依照合同约定，全额退还您已经支付的购房款项以及活期利息。退房流程通常包括以下三个步骤：
首先，购房者需正式提出退房请求。您可以通过书面形式向开发商表达退房意愿，若因开发商违约行为导致退房，开发商须承担由此产生的所有经济损失；反之，若因购房者贷款申请未获批准，或双方对于付款方式存在分歧等非开发商责任因素导致退房，则开发商无需承担任何责任。
其次，开发商应在收到退房请求后的十五个工作日内完成退款手续。在相关手续或文件尚未签署之前，开发商有义务代为支付购房者每月应还本息直至退款手续办理完毕。
最后，若开发商未能在购房者提出退房申请后的十五个工作日内完成相应的退款手续，自第十六天开始至购房者实际获得全部房款之日止，开发商每日应向购房者支付总房款千分之一的违约金。
- 法律依据
- 《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
商品房被延期怎么退房在进行房屋购买时，购房者应当以书面形式向开发商明确表达退房意愿。若由于开发商方面的过错而导致购房协议终止，开发商应对由此产生的全部经济损失负有相应的赔偿义务；然而，如果是源于购房者个人贷款申请未能获得审批、或双方就支付款项方式无法达成共识等不可归咎于开发商的因素导致退房，则开发商并不需要承担任何责任。
-
商品房延期交房怎么退房退房流程简化如下：购房者书面申请退房后，开发商须在15个工作日内全额退款并终止合同。若未按时退款，自第16天起至全额退款日止，开发商需按日支付总房款千分之一的违约金给购房者，直至购房者收到全部款项。
-
商品房延期交房能退房吗商品房延期交房的购房者可以退房。但在退房前需要先对开发商进行催告，如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的；购房者可以要求解除购房合同退房，并且这种情况退房的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。
-
商品房延期交房退房是否可以根据《合同法》第九十四条及最高院关于商品房纠纷的司法解释第十五条，开发商未能在约定时间内交房验房，买受人经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人一方请求解除合同的，应予支持。买受人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。
房屋买卖
-
购买商品房时,开发商延期交房可以退房吗?可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。在法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。
房屋买卖
-
商品房延期交房怎么赔？通常情况下，在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少，进入诉讼程序后，当事人可以请求调减或者调增，法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125557人选择咨询律师
商品房延期怎么退房
一键咨询
商品房延期交房退房是否可以
根据《合同法》第九十四条及最高院关于商品房纠纷的司法解释第十五条，开发商未能在约定时间内交房验房，买受人经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人一方请求解除合同的，应予支持。买受人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。
10w+浏览
房产纠纷侵犯商业秘密应当承担的法律责任有哪些情形
[律师回复] 侵犯商业机密可能需承担民事责任，如停止侵权、赔偿损失等；也有可能受到行政处罚，包括停止违法行为和罚款。若情节严重，将可能面临刑事责任，包括有期徒刑或拘役，以及罚金。
3.7w浏览
快速解决“知识产权”问题
购买商品房时,开发商延期交房可以退房吗?
可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。在法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。
10w+浏览
房产纠纷车子卖给二手车商后，迟迟不肯过户，后来又出事故撞坏了，二手车商把残值车卖给了保险公司，但过去几个月了，户依然在原车主名下，现在怎么才能让他们把户过走？
[律师回复] 你好可以帮助你处理需要回复
4.5w浏览
快速解决“交通事故”问题
我们单位有六个月的试用期，试用期之间单位是不交五险的，六个月之后其他同我来的同事都转正了，单位交了五险，而我因为跟领导起了冲突，没能转正，延迟了三月的试用期，这时候我不知道单位已经替我交了五险，因为这时候我拿的也是2800元的试用期的工资，自己也在交居民社保。这个月他们直接从我工资里扣了600元，说是前面三月的五险我要补交，这该怎么办？
[律师回复] 您好，具体是什么情况呢
4.1w浏览
商品房延期交房怎么赔？
通常情况下，在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少，进入诉讼程序后，当事人可以请求调减或者调增，法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
10w+浏览
房产纠纷
我在微信上花了680买了一支钢笔，扫的对方支付宝收款码付的款，收到货与商家描述的严重不符，怎么追回钱呢？对方已经把我删了
[律师回复] 建议报案吧，这不是简单的民事问题了
3.2w浏览
商品房延期交房如何赔偿
延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
10w+浏览
房产纠纷
商品房延期交房如何赔偿
延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
10w+浏览
您好，我这里有一个定制合同，商家收钱以后的产品存在严重问题，拒绝退货同时拒绝按照要求交付。
[律师回复] 可以起诉，可以与律师沟通
5w浏览
快速解决“合同事务”问题
