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安置房实际面积缩水怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在目前房地产市场存在的主要问题之一——"建筑面积减损"现象上,我们应该尊重并采纳房地产管理部门权威机构所给出的精确实地测量数据为结算依据,这一做法对于保障广大业主权益具有重要意义。如果实测面积与原购房合约中所述的房屋面积有所出入,当这个差异处在±3%有效区间内,根据诸如《商品房销售管理办法》等相关法律法规和买卖双方共同签订的合同约定,可以依照实际交易金额盈余者获得补偿、短缺者支付补充,实现公平公正。但是,倘若实测面积超出了原有的房产合同所设定的面积范围,就必须按照双方签署的购房协议中的相关条款,对超出部分的3%进行额外的费用补偿;反之,如果实际测量出来的房屋面积小于签订合同时的预计面积,那么就需要按照购销双方签订的协议,并按照合同定价退还所少的3%部分房款。在此特别提醒,无论出现何种情况,超过合同预定面积的那部分差值部分(即超量或不足)都应该按照原定合同购买价格予以双倍返还相应的款项,或者由消费者自行决定是否解除合同并全额退还已付款项。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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安置房实际面积缩水怎么办
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安置房面积缩水怎么办
房产“面积缩水”问题应依据管理部门权威测量结果处理。面积差异在±3%内按合同多退少补;超出则按合同补足或退还3%部分,超量或不足均按合同价双倍返还。消费者也可选择解除合同并全额退款。应依法依规处理,维护消费者权益。
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房产纠纷
楼房面积缩水怎么办
房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整,超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时,可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权,确保权益不受损害。
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房产纠纷
婚房面积缩水怎么办
若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三,则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款,同时还需赔偿相应的利息损失;反之,如果买受人自愿选择继续履行原购房协议,届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
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房产纠纷
想了解,人民检察院监督监视居住实行监督的规定有哪些内容
[律师回复] 《人民检察院对指定居所监视居住实行监督的规定》主要内容如下:

总则

? 监督职责:公安机关、人民检察院、人民法院对犯罪嫌疑人、被告人适用指定居所监视居住的,人民检察院应当依法对指定居所监视居住的决定和执行是否合法实行监督。

? 部门分工:对指定居所监视居住决定的监督,由人民检察院侦查监督部门、公诉部门负责;对指定居所监视居住执行的监督,由人民检察院刑事执行检察部门负责。

对指定居所监视居住决定的监督

? 监督启动情形:犯罪嫌疑人及其法定代理人、近亲属或者辩护人认为指定居所监视居住决定违法,向人民检察院提出控告、举报、申诉的;人民检察院通过介入侦查、审查逮捕、审查起诉、刑事执行检察、备案审查等工作,发现侦查机关(部门)作出的指定居所监视居住决定可能违法的;人民监督员认为指定居所监视居住决定违法,向人民检察院提出监督意见的;其他应当启动监督的情形。

? 监督审查内容:应当审查该决定是否符合刑事诉讼法第七十二条、第六十九条第三款规定的指定居所监视居住的条件,并进一步审查是否符合以下情形:犯罪嫌疑人在办案机关所在的市、县无固定住处的;涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪或者特别重大贿赂犯罪的犯罪嫌疑人,在其住处执行有碍侦查,经上一级公安机关或者人民检察院批准指定居所监视居住的。

? 监督方式及处理:可以采取查阅相关案件材料、听取侦查机关(部门)作出指定居所监视居住决定的理由和事实依据、听取犯罪嫌疑人及其法定代理人、近亲属或者辩护人的意见等方式。经审查,对于公安机关决定指定居所监视居住不符合法定条件的,应当报经检察长批准后,向公安机关发出纠正违法通知书,并建议公安机关撤销指定居所监视居住决定。对于本院或者下一级人民检察院决定指定居所监视居住不符合法定条件的,人民检察院侦查监督部门应当报经检察长决定后,通知本院侦查部门或者下一级人民检察院撤销指定居所监视居住决定。

对指定居所监视居住执行的监督

? 监督内容:指定居所监视居住决定书、执行通知书等法律文书是否齐全;执行的场所、期限、执行人员是否符合规定;被监视居住人的合法权利是否得到保障;是否有在指定的居所进行讯问、体罚虐待被监视居住人等违法行为;其他依法应当监督的内容。

? 监督方式及处理:可以采取查阅相关法律文书和被监视居住人的会见、通讯、外出情况、身体健康检查记录等材料,实地检查指定的居所是否符合法律规定,查看有关监控录像等资料,必要时对被监视居住人进行体表检查等方式。发现执行中有违法情形的,应当依法向执行机关或者办案机关提出纠正意见或检察建议。

附则

规定了对于犯罪嫌疑人及其法定代理人、近亲属或者辩护人提出的对指定居所监视居住决定和执行的控告、举报、申诉,人民检察院应当及时办理并答复等内容。

除了以上专门规定外,《人民检察院刑事诉讼规则》中也有对监视居住监督的相关规定,如对决定指定居所监视居住的案件进行备案审查等。
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