购房合同面积和房产证面积一样幺
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在购房交易的过程中，购房合同书中所记载的建筑面积和最终可颁发的房产证明上所标识的建筑面积可能会存在不一致的现象。在此情况下，我们应该严格遵循以房产证上被官方认可并登记的产权面积为唯一标准，并不需要对合同中的面积进行调整或变更。这是因为，我国的法律制度已经对此类事件做出了明确的规定。具体而言，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条规定：当出卖方交付给购买方使用的套内建筑面积或者建筑面积与双方在购房合同中所约定的面积存在差异时，如果合同中有明确的约定，则应当依据该约定来处理；若合同中未作任何约定或者约定不够明确，则可以按照以下原则进行处理：
首先，如果面积误差比在百分之三（含百分之三）以内，那么按照合同中约定的价格进行实际计算，此时购买方提出解除合同的要求将不会得到支持。
其次，如果面积误差比的绝对值超过了百分之三，那么购买方有权提出解除合同，同时要求退还已支付的购房款项以及相应的利息。
最后，如果购买方选择继续履行合同，且房屋的实际面积大于合同约定的面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的部分房价款将由购买方按照原定的价格进行补充，而面积误差比超过百分之三的部分房价款则由出卖方负责承担，其所有权归属购买方所有；反之，如果房屋的实测面积小于合同约定的面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的部分房价款及其利息将由出卖方退还给购买方，而面积误差比超过百分之三的部分房价款则需由出卖方双倍返还给购买方。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房屋买卖
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购房面积和房本面积不一致怎么办购房面积与实物测量面积误差未超3%时，以实际面积结算房价；误差超3%，买方可选解除购房合同并获退款及利息；若继续履行，则按误差比例和约定价格确定是否补充支付或卖方退款并双倍赔偿。
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房屋买卖
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购房合同面积和房产证面积一样幺
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购房面积和房本面积不一致怎么办
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房产纠纷掩饰隐瞒。非法获利1万元。并积极退赃。认最态度较好，家里小孩子刚满8个月。会判多长时间？
[律师回复] 掩饰、隐瞒犯罪所得，非法获利 1 万元，积极退赃且认罪态度较好，同时家里有年幼孩子的情况，判刑可能会相对较轻。
但具体的判刑时长还需要综合考虑其他因素，比如犯罪的性质、手段、社会危害程度等。
一般来说，如果没有其他加重情节，可能会判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。鉴于您积极退赃和良好的认罪态度，以及家庭特殊情况，有较大可能会被判处缓刑或者较短刑期的实刑。
不过，这只是一个大致的估计，最终的判决结果还是要由法官根据案件的全部情况依法作出。您是当事人或者与当事人关系密切的人吗？
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房产纠纷在职两年零一个月，突然无故被通知辞退，并未收到书面通知，也没有给相应的补偿
[律师回复] 这是不合法的。可先与单位协商，要求书面通知和补偿。若协商不成，收集证据申请劳动仲裁，维护自身合法权益。
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快速解决“劳动纠纷”问题
您好 我想请问一下 现在老板和法人都被逮进去了 工资还没给我发 但是我还在给他们处理公司后续的工作 目前为止公司没有任何一个人出面和我解决我的工资问题 但是我手里有公司财产 我可以变卖财产当我的工资吗
[律师回复] 不可以直接变卖公司财产。应先与公司协商，或通过劳动仲裁等合法途径来解决工资问题，私自变卖可能涉嫌违法。
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原房主没有房产证，有购买合同，我现在买了，需要和他签订什么协议，后期可以办，原房主配合我办理房产证，这种房子签订了过户协议受法律保护吗
[律师回复] 这种情况要签详细的购房协议，明确双方权利义务及后续配合办证事宜。只要协议合法合规，通常受法律保护，但存在一定风险，建议谨慎考虑并咨询专业律师。
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房产纠纷工伤认定通知书已经下来了，这个时候离职的话与后面工伤赔偿和医药费报销有影响吗
[律师回复] 一般没啥影响。但离职后要及时办理相关手续，确保工伤赔偿和医药费报销能顺利进行。最好与单位协商好后续事宜，以免产生不必要的麻烦。
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快速解决“工伤赔偿”问题
您好，我今天下午签了一份听课合同，上面写的7日内不可抗力因素，申请退款是可以的，7日后至课表下发之后就要承担10%得违约等等手续费，但是我现在晚上就联系老师退款，再找老师就没人回复我了，另外今天他们就给我发课表了，但是没超过7天，这种情况能给我全额退款吗
[律师回复] 合同约定 7 日内可因不可抗力退款，虽晚上联系且课表已发但未超 7 天，应可全额退。若对方不退，可先协商，不行就通过法律途径解决。
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亲戚帮买家过桥购买二手房赚手续费，但是销售拿了多贷的10万，现在买家起诉了卖家和销售还有过桥的，亲戚现在该怎么处理呢？
[律师回复] 亲戚应积极应诉，说明自己只是提供过桥资金并收取手续费，与销售多贷 10 万无关。同时可收集相关证据，证明自身行为合法及与该案其他不当行为无关。
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购房面积和房本面积不一致怎么办
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房产纠纷本来说好的给我工资保底5500元 后面他又说给我计件的
[律师回复] 这要看你们最初的约定是否有书面证据。若有，可据理力争要求按保底；若无，尽量协商，或寻求劳动部门帮助。
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快速解决“劳动纠纷”问题
您好 提取公积金不小心点成完全丧失劳动能力，会影响后续缴纳五险一金吗
[律师回复] 一般情况下不会影响后续缴纳。但需尽快联系公积金管理部门说明情况，按要求更正错误信息，以免带来不必要的麻烦。
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我单位在自家范围内建污水处理项目，不知道地下有公用电缆，且地面无任何下有电缆标志，中标的施工队在施工时不小心把地下3米深处的电缆损坏，请问现在单位、施工队和电力公司三方责任怎么划分？
[律师回复] 在实际的责任划分中，具体的责任比例需要根据事故的详细情况，包括当地的法律法规、合同约定（如施工单位与建设单位之间的合同对地下设施保护责任的约定）等因素综合判断，可能需要通过协商、调解或者法律诉讼来最终确定各方的责任份额。我是安徽刘律师，以上回答希望能够帮到您，如需法律帮助，可以查看我的个人资料，电话或短信沟通。
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购房面积和交房面积不一致怎么办
在房屋面积与购房合同出现差异时，首先检查合同是否有面积误差的处理条款。如果有，按照合同约定向开发商提出诉求。如果合同未规定，则参照最高法院的相关司法解释第十四条处理。同时，《商品房销售管理办法》第三十条要求开发商遵守合同，按时交房，否则需承担违约责任。
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房产纠纷30天前按照劳动法规定提前说离职后没有写书面报告，距离离职日期仅剩下3天，可以补一份书面吗
[律师回复] 您好，建议和对方沟通协商解决，必要时起诉至人民法院。
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快速解决“劳动纠纷”问题
有限责任公司的股东未履行或者未全面履行出资义务即转让股权，是应该由受让人承担缴纳该出资的义务吗
[律师回复] 你好，可以由该受让人继续承担该出资义务。根据《公司法》司法解释三第十八条规定，有限责任公司的股东未履行或者未全面履行出资义务即转让股权，受让人对此知道或者应该知道，公司请求该股东履行出资义务，受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持；公司债权人依照本规定第十三条第二款向该股东提起诉讼，同时请求前述受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持。
受让人根据前款规定承担责任后，向该未履行或未全面履行出资义务的股东追偿的，人民法院应予支持。但是，当事人另有约定的除外。
受让人根据前款规定承担责任后，向该未履行或未全面履行出资义务的股东追偿的，人民法院应予支持。但是，当事人另有约定的除外。
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