购房面积和交房面积不一致怎么办

一、购房面积和交房面积不一致怎么办

在房屋面积与购房合同存在差异的情况下，我们首先需要查看所签订的合同中是否已经对面积差异作出明确规定。如有此等条款，我们理应向开发商提出相关诉求，根据此等合同约定进行解决。然而，若合约中并未针对面积差异作出相应规定，那么我们便需依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条来处理这一问题。此外，根据《商品房销售管理办法》的第三十条第一款规定，房地产开发企业必须严格遵守合同约定，按时将符合交付使用条件的商品房交付至买受人手中。若未能按期履行该项义务，房地产开发企业须承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条第一款房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

二、购房面积和质量存在问题怎么办

在购买房产时，如发现房屋设计面积与实际面积相差超过3%，购房者有权根据实际测量结果向房地产开发商提出期限修正要求；

而当这个差距小于等于3%时，应当按照实际面积进行房屋价款计算。

此外，如果所购房产存在无法修复或者经过修复后仍然达不到约定质量标准的严重质量问题，以及上述两种情况以外的面积误差问题，受影响的购房者均可选择拒收房屋，进而请求法院解除房屋购买协议，同时要求开发商作出相应的经济补偿及违约责任承担。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

在房屋面积与购房合同存在差异的情况下，我们首先需要查看所签订的合同中是否已经对面积差异作出明确规定。如有此等条款，我们理应向开发商提出相关诉求，根据此等合同约定进行解决。然而，若合约中并未针对面积差异作出相应规定，那么我们便需依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条来处理这一问题。此外，根据《商品房销售管理办法》的第三十条第一款规定，房地产开发企业必须严格遵守合同约定，按时将符合交付使用条件的商品房交付至买受人手中。若未能按期履行该项义务，房地产开发企业须承担相应的违约责任。