预售协议认定为购房合同怎么处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于商品房预售合同纠纷的处理方案：
1.守约方享有先期通知对方停止合同所赋予的权利；
2.当违约方在接收中止履行的告知后未能提供相应担保或恢复其履约能力时，若其继续请求已预购商品住房一方履行原合同约定，则守约方可依照法律规定予以拒绝，并有权运用解除权以解除该份合同，维护自身合法权益，同时要求违约方承担相应的违约责任。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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预售合同是认购协议书吗商品房预售合同是预售方与预购方约定，预售方在特定时间转让建成商品房所有权，预购方支付定金或部分房款并按时接收房屋。此合同以在建房屋为交易标的，属商品房买卖合同范畴，涉及未完工或已竣工房屋的买卖和所有权转移。
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无预售证签认购协议有效吗未获预售许可证签署的协议，通常不具备法律效应。若开发商未取得商品房预售许可证明，其与买方签订的预售合同往往视为无效。因此，在购买商品房时，请务必确认开发商的预售许可证明。
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预售房屋认购书是预售合同吗购房预约合同与实际购买合同存在差异。预订协议并非等同于购买合同，而是旨在明确双方关于基本事项的约定，以确保双方当事人在未来继续就购房合同的制定展开包容、公正且富有成效的协商谈判。在此背景下，预订协议并不等同于购房合同本身。
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网购预售流程主要是什么网购预售的流程也是先选择购物平台，之后注册账号，注册账号以后就可以挑选自己心仪的预售的商品，挑选好了以后填写准确的收货地址和联系方式并且支付货款，最后等待收货，验货即可。年轻人对于网络购物的流程应该都是深谙于心的，操作起来也特别的简单。
房产纠纷
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购买预售商品房有什么流程1、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查：3、接着就是立契过户，缴纳税费。
房屋买卖
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如何购买预售的商品房1、“五证”审核2、购房合同审核即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容：1、当事人名称或者姓名和住所。2、商品房基本状况。3、商品房的销售方式。4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。3、对照合同验收房屋。
房屋买卖
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预售协议认定为购房合同怎么处理
一键咨询
预售合同和首付一起是否构成有效购房协议
购房预购合同在首付款支付并签署后即时生效，以双方当事人签字为标志，法律效力随即确立。该合同预先约定购买商品或服务及履行时间，具有约束力，标志着交易行为的法律确认。
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房产纠纷想了解，我偷拿了公司200块但是后面我又主动承认了错误并归还回去了这个要被拘留吗？
[律师回复] 虽然还回财物，但仍可能承担相应责任，还需看单位的态度
根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，私拿公司物品，金额较小（如200元）虽然不构成犯罪，但违反治安管理处罚法，可能会被处以拘留和罚款?
根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，私拿公司物品，金额较小（如200元）虽然不构成犯罪，但违反治安管理处罚法，可能会被处以拘留和罚款?
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快速解决“刑事辩护”问题
购房预订协议定金可以退吗
在购买房屋时所交付的定金通常是可以退还的。不可抗力导致无法签约时，可退还订金；出卖方违约需双倍退还订金；买方违约则订金不退还，并承担违约赔偿责任。
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房产纠纷
传播淫秽物品罪刑法具体规定是什么，想了解：我传播淫秽物品如何认定犯罪情节？
[律师回复] 传播淫秽物品罪（刑法第364条第1款），是指不以牟利为目的，在社会上传播淫秽的书刊、影片、录像带、录音带、图片或者其他淫秽物品，情节严重的行为。传播淫秽的书刊、影片、音像、图片或者其他淫秽物品，情节严重的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制。向不满十八周岁的未成年人传播淫秽物品的，从重处罚。
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预约购房协议定金可以退吗
关于购房订金的返还事宜，相关法律规定如下：倘若支付订金的合同方遵持双方签署的协议尽职履约，那么这部分订金是可以进行全额的退还亦或是与房屋价款相互冲抵；另一方面，若收款方出现违反合约之行为，那么该笔订金应双倍赠还给交付订金的合同方。
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房产纠纷想了解，我朋友让我拿2万的私人贷款给他用的，我打的借条，说到期让他还的。现在他不认了，我被起诉了
[律师回复] 您好！有没有受到应诉通知？
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快速解决“债权债务”问题
商品房预售资金监管协议最新版
甲方(开发企业、乙方(监管银行。甲方开发并拟预售的商品房项目建筑物名称为,坐落，拟预售楼栋号，拟预售面积万平米。甲、乙双方经协商，在平等、自愿的基础上，达成如下协议：1、甲乙双方同意严格遵照《商品房预售资金监督管理办法》要求签订本协议，甲方委托乙方对上述商品房预售资金的存入、支取进行监管。
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房产纠纷你好我想问一下，我提交了工伤认定材料已经有一个多月了，回执也已经收到了，现在公司这边答应给我赔偿，但是要叫我去人社局把工伤认定撤销才给我打钱还叫我签一个协议，公司说我撤销了协议签了钱才打给我，我就想问一下像公司这种会不会套路我什么，假如我撤销了不给我打钱怎么办？还有就是我一但撤销
[律师回复] 收到，马上安排人员和你联系
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快速解决“工伤赔偿”问题
晚上好！企业改制，个人购买了公司名下门面房，当时已经取得房产证，但是没有办理土地证，请问将来如果房东离世，孩子要继承，会有影响吗？
[律师回复] 企业改制，个人购买了公司名下门面房，当时已经取得房产证，但是没有办理土地证，请问将来如果房东离世，孩子要继承，会有影响吗？
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想咨询下，销售假货被举报
[律师回复] 想咨询下，销售假货被举报
销售假货是一种严重侵犯消费者权益的行为，并且可能涉及刑事责任。在法律框架内，有多种途径可以应对销售假货的情况。
首先，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，销售假货的行为侵犯了消费者的合法权益。消费者或其他受影响的主体可以通过以下途径进行举报和维权：
向市场监督管理部门举报：消费者可以向当地市场监督管理局或工商行政管理部门举报。举报时需要提供详细的证据，包括购物凭证、商品照片等，以便相关部门进行调查和处理。消费者可以拨打12315热线进行电话举报，或选择实地举报。
请求消费者协会调解：消费者协会可以为消费者提供调解服务。消费者可以向消费者协会提出调解请求，以寻求纠纷的解决。
与经营者协商和解：消费者可以尝试与销售假货的经营者协商解决问题，要求退货或赔偿。
法律途径：如果上述方法未能解决问题，消费者可以选择法律途径，包括提请仲裁或向人民法院提起诉讼。根据法律规定，消费者有权要求“退一赔十，五百兜底”的赔偿，即在退货的基础上，要求十倍于商品价格的赔偿，但最低不少于五百元。
在刑事责任方面，销售假货可能构成销售伪劣产品罪，具体的处罚取决于假货的数量、价值及其对消费者的影响。严重情况下，经营者可能面临罚款甚至刑事拘留。
总之，销售假货不仅违反了消费者权益保护法，还可能触犯刑法。消费者在遇到此类问题时，应积极收集证据，选择合适的途径进行维权。有关部门在接到举报后，应及时调查处理，以维护市场秩序和消费者合法权益。
销售假货是一种严重侵犯消费者权益的行为，并且可能涉及刑事责任。在法律框架内，有多种途径可以应对销售假货的情况。
首先，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，销售假货的行为侵犯了消费者的合法权益。消费者或其他受影响的主体可以通过以下途径进行举报和维权：
向市场监督管理部门举报：消费者可以向当地市场监督管理局或工商行政管理部门举报。举报时需要提供详细的证据，包括购物凭证、商品照片等，以便相关部门进行调查和处理。消费者可以拨打12315热线进行电话举报，或选择实地举报。
请求消费者协会调解：消费者协会可以为消费者提供调解服务。消费者可以向消费者协会提出调解请求，以寻求纠纷的解决。
与经营者协商和解：消费者可以尝试与销售假货的经营者协商解决问题，要求退货或赔偿。
法律途径：如果上述方法未能解决问题，消费者可以选择法律途径，包括提请仲裁或向人民法院提起诉讼。根据法律规定，消费者有权要求“退一赔十，五百兜底”的赔偿，即在退货的基础上，要求十倍于商品价格的赔偿，但最低不少于五百元。
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房屋预售合同为预约合同吗
商品房预售合同就是一种比较特别的买卖合同，因为它的标的物是正在建设或者还没建好的房产。这种合同不仅具有预约合同的特点，实际上还包含了房屋买卖的很多关键要素，比如说房子的具体情况、价格、付款方式和交房时间这些。合同一旦签了，双方就得按照约定来履行义务，不用再另外签个合同，房子买卖就算交易完成了。
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合同事务
