业主退房违约金怎么收

[律师回复] 请问户主和监护人分别是谁呢？

[律师回复] 你好，具体是关于什么纠纷，有没有协议协商，也可以诉讼

[律师回复] 解析：
在实践中，律师会见贩毒团伙主犯，这类行为本身并不会直接引发相应的刑罚措施。这主要源于当事人的合法权益能够受到充分保护。
根据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条明确指出，即便是犯罪嫌疑人或被告人也都享有委托辩护人的权力。在此情况下，辩护律师得以合法的方式与其所代理的在押犯罪嫌疑人和被告人进行面对面的交流及书面通讯。这一重要条款无疑保障了所有嫌疑人享有合理的辩护权利，且与最终的判刑结果并无关联性。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。上述案件，侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人，可以了解案件有关情况，提供法律咨询等；自案件移送审查起诉之日起，可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。

[律师回复] 解析：
关于交通肇事罪的具体量刑标准，需结合具体案情予以认定。其主要内容如下：
（1）如若被告人触犯交通肇事罪，将被判处三年以下有期徒刑或拘役；
（2）若交通肇事者在发生事故后逃离现场，则将面临三年以上七年以下有期徒刑的处罚；
（3）而对于因逃逸行为导致受害人死亡的案件，则应判处七年以上有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，开发商若未能按照规定日期交付房屋，则其所承担的违约金需自该日期的第二天起进行计算。对于购买者和开发商而言，他们需要签署并遵守一份商品房买卖合同，而这份合同通常会明确规定违约责任的具体内容，其中包括逾期交房的违约金计算方式。倘若购买者对违约金的设定感到不满，他们有权向法院提出申请，请求依据实际损失情况对违约金进行相应调整。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
1.本款规定的实施主体为国家机关工作人员，这具体涵盖了在各级国家立法机关、执法机构、司法审查机构及军事指挥部等各个职能部门中任职且履行公职的公务员。
2.第二类实施主体则是指在国有制公司、企业、公共事业单位和社会团体中任职并承担相应公职务责的人员。这里所说的“国有”，特指公司所有资产均由国家全权掌控的类型，包括国有独资公司、由两个或以上国有企业共同组建的有限责任公司、股份有限公司以及国家直接控股的股份有限公司。
3.最后一类实施主体是指由国家机关、国有公司、企业、事业单位委派至非国有性质的公司、企业、事业单位、社会团体中担任公职的人员。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
【贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚；
有第二项、第三项规定情形的，可以从轻处罚。
犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。

[律师回复] 解析：
值得一提的是，对于盗窃行为，无论是否构成犯罪，都将被视为行政违法行为。这种情况下，根据相关法律条文，警方有权对嫌疑人处以五天到十天不等的拘留，以及高达五百元人民币以下的罚款；若情节较为严重，则可能会面临更为严厉的十天到十五天的拘留，同时还须支付一千元人民币以下的罚款。
然而，如果该盗窃行为达到了犯罪程度，那么就必须按照相应的刑事条款进行裁决。根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定，盗窃金额若较大，即超过了法定标准，将会受到三年以下有期徒刑、拘役或管制等严厉刑罚，且可能需要承担判处罚金之责；若盗窃金额巨大，或者出现了其他更为严重的情节，那么嫌疑人所面临的有期徒刑年份将在三年以上十年以下，同样也需承担判处罚金的责任。而当盗窃金额达到特别巨大的程度，或者出现了其他特别严重的情节时，嫌疑人将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的惩罚，并且还可能被判处罚金或没收财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
《治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
依据国家相关法律法规，对于退房所涉及到的违约金问题，应依照购房合同双方之间的具体约定予以执行。
然而，需要特别注意的是，在进行约定时，违约金的数额不得超过实际损失金额的百分之三十，如若超出这一限制，则超出百分之三十的那部分，将无法得到法院的支持和认可，也就是说，违约方无需对超出部分承担相应的违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
关于帮信罪的判定标准具体包括以下几个方面：
首先，当行为人知道有人正在运用信息网络实施违法犯罪活动时，依然向他们提供互联网接入、服务器托管、网络存储以及通信传输等相关技术上的支持，或是提供诸如广告推广及支付结算等方面的协助，如果情节严重的话，将面临最高三年以下的有期徒刑或者拘留，同时还需要处以罚金或两者并罚。再来是对于单位犯罪的情况，刑法也设定了相应的惩罚措施：即对单位施以罚金的刑事处罚方式，并且需要对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员进行相应的处罚。
最后，如果存在单位犯罪行为，同时又触犯了其他犯罪法规的话，那么就应该按照处罚较重的那一项来确定最终的罪名和刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
1.若房屋延期交付并经过合理的催告通知，在时间跨度达三个月之后，购房者有权选择退房离开；
2.对于购房者而言，当面临开发商未能按约履行合同义务时，可向其发出书面形式的催告通知，明确约定新的合同履行截止日期；
3.在合法催告通知符合法律规定的三个月期限之后，购房者即可依法主张解除合同，同时要求开发商承担相应的违约赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
若村支书采取不当手段向他人索要财物，此行为已构成犯罪，因其身为国家公职人员，故可依法被认定为受贿罪。
根据中国现行《刑法》法规，国家公务人员倘若利用其职务之便，强行向他人索求财物，或未经法律批准而无偿收取他人礼物，以替他人谋取私利之人，皆将视为犯有受贿罪行。
此外，国家公务人员在进行经济交易时，如有违反国家相关规定，接受各类形式的回扣与手续费，并将之据为己有的，亦将按照受贿罪论处。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
1、在大部分情况下，首先萌生作案意图之人通常可被认定为主犯；而那些只是追随其后、表示赞同之徒，则常常被定性为从犯。
然而，这一准则并非绝对固定不变。
2、在实施诈骗行为之前即已达成共识的共同犯罪案件中，那些精心策划、指挥整个犯罪活动的人往往会被认定为主犯；相反，那些被动地接受任务、服从指挥的人则常被归类为从犯。
3、对于初次参与共同犯罪活动或参与次数明显少于其他犯罪分子的人员，以及仅仅参与了部分共同犯罪活动的犯罪分子，他们通常会被判定为从犯。
4、在诈骗案件中，如果行为人所实施的行为力度相对较弱，或者其技巧运用尚不娴熟，那么这些人便可能被视为从犯。
法律依据：
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在我国，涉嫌洗钱罪的案件主要由公安部门负责展开侦查工作，而中国人民银行的反洗钱监测分析中心在发现异常交易后，也有权力对其进行初步的调查和披露，并且同样需要向公安机关及时报告。除此之外，当涉及到某些特定类型的洗钱犯罪行为时，国家安全机关亦拥有相应的侦查权限。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
确实如此。本罪的主体为特定的单位，而非个人，即包括公司、企业、事业单位、机关和团体等多种类型的单位。需着重强调的是，这与单位受贿罪有所区别，并不仅限于国有性质的公司、企业、事业单位、机关以及团体，而是广泛涵盖了集体所有制企业及中外合作企业，并进一步延伸至有限责任公司、外资公司以及私营公司等各类组织机构。
法律依据：
《刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
若遭遇房地产开发企业未能按照约定履行交房义务的情形时，购房者有权依据法律规定，向开发商主张违约责任并获得相应的赔偿。具体而言，如开发商逾期未按约定期限交付房屋且经购房者催告后仍未能在三个月内实现交房，那么购房者便可行使法定权利，请求解除与开发商所签订的购房合约，同时要求开发商对此承担违约责任。在此过程中，若购房者已支付定金，还可依法要求开发商双倍返还定金作为赔偿。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
1.当借款人未能按时偿还贷款时，债权方首先应深入了解其未能按约还款之具体缘由，继而尝试与其共同商议并设定切实可行且公正公平的还款方案。
2.若证实对方存在故意拖延或拒绝还款之行为，债权方可向有权管辖法院提出支付令申请或者正式提起诉讼程序。经过法律裁决确认后，如借款人依然未能按照生效裁判履行义务，债权方可依法申请强制执行。
3.在面对欠款未还的情况时，债权方应当及时采取有效措施敦促借款人尽快清偿债务。这不仅有助于维护自身合法权益，同时也能有效避免因诉讼时效过期而导致无法追索的风险。对于多次催讨无果的情形，债权方可以依据借款合同及相关证据材料向有管辖权的人民法院提起诉讼。待法院作出终审判决后，若借款人仍然未能履行还款义务，债权方即可依法申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十五条
有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

[律师回复] 解析：
刑事拘留并非作为主要刑罚判决方式之一的存在。主要刑罚即为法院于判罪时，针对犯罪行为人所下达的直接限制或剥夺个人自由权益的刑法处罚措施，其中包括但不限于管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑以及死刑等。反之，刑事拘留实际上是一种强制性的司法手段，旨在在案件调查过程中临时性地剥夺犯罪嫌疑人的人身自由，从而避免其逃避调查或者销毁关键证据。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十条犯罪嫌疑人、被告人涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪、特别重大贿赂犯罪或者其他严重犯罪，有可能逃避侦查或者审判，经省级以上人民检察院决定，可以采取监视居住措施。

[律师回复] 解析：
涉案财物达100万以上者，已构成盗窃罪中的“数额特别巨大”之表现形式，将面临由刑事法庭裁定的长达十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的刑罚，并须同时缴纳罚金或没收财产。鉴于盗窃罪的立案标准定制为现金价值至少1000元，而100万元的数额远非1000元可比，故此种情况通常被视为重大案件，由人民法院予以重判。与其他类型的盗窃犯罪相比，此类量刑标准堪称最为严厉。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
要判定洗钱罪名成立所必须满足的行为人主观上的“明知”情况包括如下几个方面：
首先是对犯罪活动的明确知晓，即直接或间接地参与到他人的涉及犯罪活动中的事件中去，并且积极配合着不顾法纪地协助他们将有关财富进行不当转换、转移或者掩饰；
其次，如果在这个过程中，行为人无法提供任何合理的解释，却依然通过非法手段来协助他人进行财富的不当转换、转移或者掩饰，那么这也被视为一种主观上的“明知”；
再者，如果行为人在没有任何合理原因的情况下，以明显低于市场价值的价格购买了某些物品，那么这种行为也可能被视为一种主观上的“明知”；
此外，如果行为人在没有任何合理原因的情况下，协助他人进行财富的不当转换、转移或者掩饰，并从中获取了明显高于市场价值的“手续费”，那么这种行为同样可能被视为一种主观上的“明知”；
最后，如果行为人在没有任何合理原因的情况下，协助他人将大量现金分散存储于多个银行账户之中，或者在不同的银行账户之间频繁地进行资金划拨，那么这种行为也可能被视为一种主观上的“明知”。除此之外，还有其他一些情况也可以被视为行为人主观上的“明知”。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规的明确要求，只要犯罪嫌疑人在涉嫌犯罪过程中满足取保候审的具体条件，即有权提出取保候审的申请。
首先，对于可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的犯罪嫌疑人来说，他们所涉及的罪行相对轻微，因此并无必要实施逮捕措施。
然而，考虑到这些犯罪嫌疑人、被告人存在逃避侦查、起诉以及审判等行为，以及可能会对诉讼程序的顺利进行造成阻碍，因此，应优先选择使用取保候审的方式来处理此类案件。
其次，对于可能被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人而言，由于有期徒刑相较于管制、拘役具有更强的惩罚力度，因此，这类犯罪嫌疑人、被告人所涉罪行较为严重。但是，如果在采取取保候审的过程中能够确保其不会对社会产生任何危害，并且无需进行逮捕，那么也可以考虑采用取保候审的方式来处理此类案件。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。