延期交房因不可抗力如何索赔
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于开发商因逾期交付房屋所应支付的违约补偿，具体放方式主要涵盖但不仅限于如下几类：若因可抗拒之事发生导致延迟交房的结果，鉴于这并非由开发商本身出于有意之过失造成，因此一般情况下并不存在收取赔偿金的合法合理性；然而，若开发商的延迟交付行为系非正常状态，那么购房者依法享有根据购房合同中的违约条款向开发商寻求相应补偿的权利；倘若购房合同中并未明确规定逾期交付的违约责任，在此情形之下，我们通常会建议参照该房产所在地段同期类似房屋的租金水平，设定相应的赔偿金额。至于开发商应支付的逾期交房违约补偿，其实际交付流程可以细化为以下几个环节：首先，开发商有义务在合同规定的交房日期之后的两个月内，向业主提交逾期交房的违约补偿款项；其次，若开发商未能在两个月内如期支付此笔费用，购房者有权发出书面通知，并与开发商协商确定合同最终的履行期限，以此来督促开发商尽快恢复对该合同的正常履行；最后，如果买方的催促通知经过三个月以上的积累仍然未能得到妥善解决，购房者便可行使解除权，要求卖方承担相应的违约责任，通过支付违约金以及其他赔偿金等方式，以弥补由此产生的实质性经济损失。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
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交房因不可抗力延期多久所谓“不可抗力”，乃是指在合同缔结之际无法预见到、无法避免以及无法战胜的客观事实情形。这其中包括了自然界所带来的灾难，例如台风、地震、水灾和冰雹等等；也包罗了政府的行政措施，诸如土地的收复与征用；还有那些社会不正常现象，如战争等。不可抗力的构成要素主要有以下三点：其一，无法预见性；其二，不可避免性；其三，无法战胜性。
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因不可抗力延期交房怎么处理当房地产发展商逾期未交付商品房时，购房者有权寻求解决方案。首先，建议积极与发展商友好协商，明确问题所在。同时，建议联合其他受影响购房者，共同行动，集结力量与发展商进行深入交涉。此举不仅增强谈判力，还能更有效地推动问题的解决。
房屋买卖
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延期交房是不可抗力因素吗在房地产领域中，当开发商无法按时交付房屋时，所说的“不可抗力”主要包括以下三种情况之一：第一，由于自然灾害引发的突发状况，如火灾、地震、狂风暴雨等；第二，社会因素也是导致这类事件发生的重要原因。
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延期交房是不可抗力因素吗在房地产领域中，当开发商无法按照预定日期交付房屋时，所提到的"不可抗力"主要包括以下三种情况之一：首先，由于自然灾害所引发的各种突发状况，如火灾、地震或狂风暴雨等等；其次，社会因素也是导致此类事件发生的重要诱因。
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因不可抗力因素延期交房有赔偿吗延期交付房屋的赔偿责任标准为每逾期一天支付买卖总额万分之五的违约金。当事人认为违约金过高或损失扩大时，可申请调整，但违约金应不超过实际损失30%，确保处理公正公平。最终违约金数额需根据实际损失确定。
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延期交房不可抗力因素抗辩的方式有哪些开发商延误交付房屋的纠纷解决策略，购房者务必要享有督促之责，即敦促开发商立即交付房屋以便弥补因逾期所导致的经济损失；若在发出催告后的第三个月内开发商仍然未能顺利交房且无法提供合理的解释，那么购房者便有权依法解除合同，并要求开发商退回已支付的全部房款以及相关的利息，同时还需承担由此产生的违约责任。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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延期交房因不可抗力如何索赔
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延期交房是不可抗力因素吗
在房地产领域中，当开发商无法按时交付房屋时，所说的“不可抗力”主要包括以下三种情况之一：第一，由于自然灾害引发的突发状况，如火灾、地震、狂风暴雨等；第二，社会因素也是导致这类事件发生的重要原因。
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房产纠纷我在前一年多左右，因为当时缺钱需要贷款，但是名下流水跟车房都没有的情况下，一个朋友的叔叔有一个不经营的公司，说先转给我，这样方便贷款，后面在转走或者注销，但是一年多过去了这事一直没有处理注销或者转让的意思，股东所有的人也联系不上，在期间以注销为名义这个朋友问我要了一万多，但是一直注销找不到其他股东一直拖着我
[律师回复] 您好，那现在您的诉求是什么
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快速解决“公司经营”问题
入职三年了，20024.10.1因个人原因想公司提交了离职申请，于2024.10.31离职。但在2024.10.18因公司未交社保，提交被迫离职申请，要求马上解除劳动关系，这样在劳动仲裁中还能要求经济补偿金吗？
[律师回复] 可以仲裁的，未缴纳社保是主张经济补偿金的法定事由
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我的情况是 父母现在没有能力抚养我 我住我哥哥家 哥哥每个月给我生活费 包括学费都是他出的 我现在高二 后续还需要他的帮助 我怎么把这些算上 以后有能力一起还给他 是打欠条吗
[律师回复] 你可以打欠条，欠条也是一种合同.对双方都有约束力。
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因不可抗力延期交房怎么处理
当房地产发展商逾期未交付商品房时，购房者有权寻求解决方案。首先，建议积极与发展商友好协商，明确问题所在。同时，建议联合其他受影响购房者，共同行动，集结力量与发展商进行深入交涉。此举不仅增强谈判力，还能更有效地推动问题的解决。
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房产纠纷
就是我昨天去美容院店里团购洗脸，她们推销了护肤洗脸产品，叫我跟银行分期付款给我们就可以有这个护肤洗脸一年六千多，今天我跟他们说了要退，叫她们跟银行取消，因为也没用，结果她们要叫我叫违约金，不能全额退给我，怎么处理
[律师回复] 这个有点难了，你自己愿意的，没办法
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延期交房不可抗力因素抗辩的方式有哪些
开发商延误交付房屋的纠纷解决策略，购房者务必要享有督促之责，即敦促开发商立即交付房屋以便弥补因逾期所导致的经济损失；若在发出催告后的第三个月内开发商仍然未能顺利交房且无法提供合理的解释，那么购房者便有权依法解除合同，并要求开发商退回已支付的全部房款以及相关的利息，同时还需承担由此产生的违约责任。
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房产纠纷离婚协议书写的不给抚养费，已经快十年了，现在可以索要抚养费吗？还可以吧以前的抚养费都要吗
[律师回复] 你好，如果经济困难，有证据证明自己无力抚养的话，是可以主张
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快速解决“婚姻家庭”问题
请搬运公司的搬货，搬运工人因工作期间操作不当受伤，这怎么划定责任？
[律师回复] 您好，一般来说，如搬运工人是在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害，那么根据《工伤保险条例》的规定，应当认定为工伤，由搬运工人所在的单位或雇主（也就是搬家公司）承担主要责任。
但要是你作为临时雇主，存在一些过错，比如强行要求搬运工人违规操作，或者没有提供应有的安全保障措施，导致搬运工人受伤，那您也要承担一部分责任。
但要是你作为临时雇主，存在一些过错，比如强行要求搬运工人违规操作，或者没有提供应有的安全保障措施，导致搬运工人受伤，那您也要承担一部分责任。
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央企职工因病去世抚恤金及丧葬费多少
[律师回复] 丧葬补助金?：因病去世的丧葬补助金标准为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资?
?抚恤金?：因病去世的一次性抚恤金为本人生前10个月的基本工资
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延期交房不可抗力因素抗辩的方式有哪些
开发商延误交付房屋的纠纷解决策略，购房者务必要享有督促之责，即敦促开发商立即交付房屋以便弥补因逾期所导致的经济损失；若在发出催告后的第三个月内开发商仍然未能顺利交房且无法提供合理的解释，那么购房者便有权依法解除合同，并要求开发商退回已支付的全部房款以及相关的利息，同时还需承担由此产生的违约责任。
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房产纠纷因为用人单位中了缴费，想把卡里的钱取出来，再办理
[律师回复] 社保卡里公司交的钱,一般情况下不可以直接取出来,只有在特定条件下才能取出。
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快速解决“公司经营”问题
想要一裁终局！ 但是，因为公司没有签合同，所以在提交的仲裁请求第一条写了“确认劳动关系”（赔偿金额没有超过当地最低标准12个月的工资就几千块钱），目前仲裁已经受理了，请问现在可以去更改或者取消这个“确认劳动关系”的请求嘛？为了让其变成一裁终局
[律师回复] 在仲裁已经受理的情况下，通常是可以申请变更或者撤销仲裁请求的，但具体能否成功需要看仲裁机构的规定和案件的进展情况。
您可以尽快向仲裁机构提出书面申请，说明您变更或者撤销“确认劳动关系”这一请求的理由。不过，仲裁机构会根据案件的具体情况来决定是否准许您的申请。
需要注意的是，变更或者撤销仲裁请求可能会对仲裁的进程和结果产生一定影响，所以在做出决定之前，建议您仔细考虑清楚。您为什么想要变更或者撤销这个请求呢？
您可以尽快向仲裁机构提出书面申请，说明您变更或者撤销“确认劳动关系”这一请求的理由。不过，仲裁机构会根据案件的具体情况来决定是否准许您的申请。
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不可抗力因素延期交房需要赔偿吗
房产延期交付时，开发商须依法承担违约责任，按合同约定时间交付合格商品房。若逾期，应就不可抗力等特殊情况及时沟通，并根据合同条款支付违约金、采取补救措施或赔偿损失。
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房产纠纷
