买房办了贷款想退房该怎么办

在符合法律规定的范畴之内，买受人有权选择通过友善磋商的途径与出卖房屋的当事人共同决定是否终止交易；或者在明确确立了双方协议或法定解除条款后，以恰当的方式向出卖房屋的当事人寄送解除房屋买卖契约的通告，直至该通知抵达收件人处，即依法解除此项房屋买卖合同，同时提出退房申请。然而，若未能满足上述的退房条件，交易达成的房屋通常难以进行退货处理。在这种情况下，强制要求退房可能会导致承担违约责任并支付违约金。

购房后撤销协议需双方协商签署退房协议，明确违约责任及双方权利义务。不可抗力导致的违约可减轻或免责。协商不成，买方有权书面通知解除合同。卖方有异议可诉讼或仲裁。解除后双方须办理注销备案手续。

购房者需向卖方发解约通知。卖方在15日内协助解除抵押贷款并退还购房款，包括解除抵押贷款合同和返还购房款项。如有违约，责任方应依协议承担违约责任。期间，卖方需妥善处理相关文件，确保购房款项无条件返还买方。