能否凭离婚协议过户房子
最新修订 | 2024-08-13
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- 律师解析
-
答案是否定的。
离婚协议乃是建立在有关各方在平等自愿、协商一致的基础之上，对于夫妻共同财产所享有的权利进行处分的文件。
鉴于此，离婚协议可被视为一种具备民事合同属性的文件，其具有明确的法律约束力。
若协议缔结方因履行协议而产生争议，则应遵循民法典的基本原则及相关规定予以处理。
离婚协议乃是父母出于自愿，就婚姻存续过程中所涉及的诸多事宜达成的共识，实属离婚双方自我管理范畴之内的事务安排。
然而，协议中关于无需支付抚养费用的条款，实际上是对子女向父母索取抚养费用权利的剥夺，这种约定显然是无效的。
此外，离婚协议不得损害他人权益。
待到婚姻登记机关完成离婚登记手续后，离婚协议书便正式生效。
值得注意的是，唯有已经发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定中的财产部分、依法设立的仲裁机构的裁决、公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，才拥有强制执行力。
因此，从根本上来说，离婚协议的性质决定了这一文件并不具备强制执行力。
实践经验表明，许多地区，尤其是大中型城市的房地产管理部门通常会依据这些原则，对于仅凭借离婚协议试图单方面办理房产过户的申请者不予受理。
- 法律依据
-
《民法典》第一千零六十二条
【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
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- 若合同与顶岗协议中有明确的违约金条款，且不属于《劳动合同法》第二十二条和第二十三条规定的用人单位为劳动者提供专项培训费用约定服务期以及约定竞业限制条款这两种情形，该违约金条款可能无效，用人单位要求劳动者支付违约金缺乏法律依据.
特殊情况
- 若用人单位为你提供了专项培训费用并约定了服务期，而你在服务期内不想去了，应当按照约定向用人单位支付违约金，违约金数额不得超过用人单位提供的培训费用，且用人单位要求支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用.
- 若签订了竞业限制条款，且用人单位在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予了你经济补偿，而你违反了竞业限制约定，应当按照约定向用人单位支付违约金.
建议你仔细查看合同和顶岗协议的条款，若对违约问题存在疑虑，可咨询专业律师以获取更准确的解答 。
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