房屋预售合同是否具备法律效力
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于房屋预售协议的法律效力问题，我们需要从两个层面进行考量与分析:
首先是出卖方在签署房屋预售协议时未能取得商品房预售许可证明，假如在此种情况下，该商品房预售协议应被判定为无效;
其次，如果出卖方在提起诉讼之前已经成功获得了商品房预售许可证明，那么该房屋预售协议则会被认为是具有有效性的。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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预售(销售)合同是否具备法律效力预售合同具备法律约束力。对于当事人而言，需满足具备书写证明能力以及所作意思表示必须是自愿且真实无欺的条件；预售合同内各项条款内容必须合法正当，并且严格遵循相关法律法规所规定的形式要求；此外在确立预售关系时，各方都应严禁恶意串通行为，避免给国家、集体或者第三方造成损失，同时也不能利用合法形式来掩饰非法目的。
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不过，大家要注意，为了能让协议既有效又可以被执行，最好是以书面的形式把赔偿的金额、支付的方式以及履行的期限等这些关键的要素明确下来，然后让双方都签字确认。同时，如果涉及到比较大的金额，或者是比较复杂的法律关系，最好在协商的过程中去咨询一下专业律师的意见，这样才能更好地保障自己的权益。
总之，私下协商赔偿这件事是可行的，但是一定要谨慎处理，一定要保障协议是合法有效的。
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