小区房屋漏水纠纷该怎么解决
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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当涉及小区房屋漏水问题时，必须根据具体情形采取合理的维权策略:
首先，若该房屋尚处在保质期的前五年之内，则相应的维修责任无疑应由开发者承担。
您可尝试与其进行友好协商以寻求妥善解决方案。
倘若协商无法达成共识且开发者拒绝履行维修义务，您有权向消协、住建部门以及质监部门进行投诉，并考虑通过法律诉讼等方式加以解决。
其次，若问题出现在保质期过后的时间里，对应的解决方案则可能需要申请使用小区的专项维修基金。
当然，要注意前提条件是必须获得相关资产管理机构的批准方可动用这笔专款用于修理漏水区域。
- 法律依据
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《建设工程质量管理条例》在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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小区房屋漏水纠纷如何解决小区房屋漏水的话，要分具体情况进行维权：1.房屋在保质期五年内的，维修责任是属于开发商的，可以去找开发商进行协商，协商不成的开发商不愿维修，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，准备司法途径解决。2.房屋过了保质期漏水的，可以申请小区的专项维修资金，动用专项维修资金修补漏水地方，但前提是申请获批。
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小区顶楼屋顶漏水谁来承担在房屋保修期内，损坏应由开发商负责修复。保修期结束后，维修费用由业主共同承担。因自然因素导致的损坏，如在五年内可申请开发商修缮，因为开发商对住宅防水有五年质保。超过五年则需业主共同筹集资金维修。若是人为损坏，应由责任人负责修复和赔偿。
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小区房屋漏水纠纷如何处理房屋发生渗漏时，解决的思路为：1、查找分析渗漏的成因。2、确定法律关系。3、适用相关的法律规定明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。
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房屋漏水如何解决房屋漏水问题，责任承担视情况而定：开发商建设质量缺陷由开发商负责；楼上住户行为造成楼下损失由楼上住户负责；楼下住户在装修期间对其楼顶构成损害，从而导致渗漏现象发生，那么相应的责任也应当由楼上住户承担。
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