姐夫借名买房怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在房产领域中，若借用他人之名购置房产，则在法律上被视为名义产权人为实际业主。这种所谓的“借名买房”是指业主将其资金投入房地产市场，并决定使用父母、子女或其他相关人员的姓名进行购买的交易行为。根据现行的不动产物权法规，房地产所有权及相关权益都将按照注册登记的物权归属来确定，因此，无论名义产权人如何变更，房屋的实际所有权仍应归属于实际出资购买的业主。
- 法律依据
- 《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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婚后用个人财产买房挂在姐姐名下算夫妻共同财产吗？
不算。婚后由一方出资购买房产，并且登记在亲属的名下，属于个人财产，不属于夫妻共财产。如果是双方一起出资购买的房产登记在亲属的名下，可以算共同财产，夫妻共同财产包括工资、奖金、投资收益等。
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发生“借名买房”纠纷时，要分情况考虑。如果有约定借名协议，依照借名协议上约定的房屋所有人。房屋所有人为夫妻双方时，该房子属于夫妻共同财产。如果房屋所有人为夫妻一方时，该房子属于个人财产，但是有例外，如果为夫妻一方时，但购买房屋的费用是二人婚姻存续期间共同缴纳的，则属于夫妻共同财产，离婚时予以分割。
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